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    Online seit: 06.07.2025

    Seltene Chance: Denkmalgeschütztes Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück und unverbaubarem Feldrandblick

    24536 Neumünster / Brachenfeld
    649.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    209 m²
    Wohnfläche
    1.688 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheWintergartenFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 649.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24536 Neumünster / Brachenfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Exklusive Architektenvilla in Bestlage Neumünsters – Naturnah, charmant & einzigartig! Willkommen im begehrten Brachenfelder Villenviertel – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und doch mitten im Grünen! Diese außergewöhnliche Villa, entworfen vom renommierten Architekten Wilhelm Hain, bietet historischen Charme, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein traumhaftes, 1.688 m² großes parkähnliches Grundstück direkt an der Schwale. Ob entspannte Stunden im „Champagner-Häuschen“, Familienzeit im weitläufigen Garten oder musikalische Sommerabende mit Blick auf den Skulpturenpark der Gerisch-Stiftung – hier wohnen Sie stilvoll und naturnah zugleich. Das Haus beeindruckt mit großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien (wie Solnhofener Kalkstein & Fischgrätparkett) und liebevollen Details – vom historischen Kachelofen bis zur nostalgischen Klingelanlage. Mit insgesamt 3 Etagen, 3 Bädern, großzügiger Küche, Wohn- und Esszimmern, 6 Schlafzimmern und Vollkeller bietet das Haus Platz für Ihre Familie, Gäste oder kreative Nutzungsideen. Ein echtes Juwel in bester Lage – modernisierbar, aber mit Seele. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder!

    Ausstattung

    209,5m² Wohnfläche 355m² Gesamtfläche 1688m² Grundstück + 400m² Wasserfläche 50m² Terrasse 9 Zimmer verteilt über drei Etagen 3 Badezimmer + 2 Gäste-WC's Kleine Garage Terrasse mit Süd-Südost-Ausrichtung Authentischer Kachelofen Einbauküche Teilbeheizbarer Vollkeller mit separatem Eingang Einbauschränke und Abseiten Authentische und originale Doppelkastenfenster Einmaliger, unverbaubarer Ausblick Unverbaubare Feldrandlage auf einem parkähnlichen Grundstück Holzfachwerk-Gartenhaus Hochwertige Bodenbelege: Holzdielen-, Parkett- und Solnhofener Kalksteinplatten Steuervorteile dank Denkmalschutz Repräsentative Einfriedung Flusszugang Modernisierungen und Renovierungen: 1991: Erneuerung der Ölheizung 2008: Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung + neue Regenrinne 2008: Neubau eines zweiten Schornsteins passend zum Stil des Hauses 2008: Teilsanierung der elektrischen Leitungen 2008: Aufarbeitung des Holzdielenbodens im 2.Obergeschoss 2008: Neubau Badezimmer im 2.Obergeschoss 2008: Neuverlegung des Holzdielenbodens im Spitzboden

    Lage

    Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in idyllischer Feldrandlage im begehrten Neumünsteraner Stadtteil Brachenfeld– einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Das denkmalgeschützte Architektenhaus genießt eine unverbaubare Aussicht auf eine Pferdewiese, sowie Naturschutzgebiet. In Verbindung mit dem parkähnlichen Anwesen vermittelt dies ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite, das in städtischer Umgebung selten geworden ist. Direkt angrenzend lädt das nahegelegene Brachenfelder Gehölz zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten in der Natur ein – eine Oase der Entspannung nur wenige Schritte entfernt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der nahe gelegene Markant-Supermarkt, sowie Edeka und Aldi, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Das charmante Café Harry Maasz bietet sich für entspannte Kaffeepausen an, während Restaurants wie die Friesenstube kulinarische Abwechslung versprechen – alles bequem erreichbar in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine schnelle Autobahnanbindung (A7) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine komfortable Verbindung zum Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bushaltestellen in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

    Sonstiges

    Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: dominique.tode@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
    Logo Herr Dominique-Etienne Tode

    REMAX Ihr persönlicher Makler

    Herr Dominique-Etienne Tode

    Impressum

    Exposé-ID: 29175516  |  Referenz-ID: DT25016


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