Attraktives 4-Parteienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, mit einer soliden Bauweise und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten. • Grundstück: ca. 398 m² • Baujahr: ca. 1950 (grundlegend renoviert, sehr guter Zustand) • Wohnfläche: ca. 212 m², aufgeteilt in 4 Wohneinheiten • Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2013) • Dach: erneuert inkl. Dämmung (ca. 1993) • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (teils ca. 2010) • Außenbereich: 1 Garage, große Gartenfläche und Dachterrasse Aufteilung der Wohneinheiten: 1. Erdgeschoss rechts: • 2 Zimmer, ca. 32 m² • frisch renoviert • vermietet für ca. 400 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten 2. Erdgeschoss links: • 2 Zimmer, ca. 48 m² • vermietet für ca. 432 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten 3. Obergeschoss: • 3 Zimmer, ca. 72 m² • vermietet für ca. 550 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten • ab Herbst frei lieferbar 4. Dachgeschoss: • 2 Zimmer, ca. 60 m² • vermietet für ca. 680 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten Eckdaten: • aktuelle Mieteinnahmen der drei Wohnungen: ca. 2062,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten • Sollmiete bei aktuellem Angebot liegt bei ca. 2410,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten Die Angaben (Stand: September 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die vier Wohneinheiten sind optimal geschnitten, ob zur einzelnen Vermietung oder für Mehrgenerationswohnen. Im Außenbereich stehen Ihnen oder den Mietern der Obergeschoss-Wohnung eine große Gartenfläche, eine Dachterrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie gern zusätzliche Aufnahmen aller Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, gepflegte Wohneinheiten und eine attraktive Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die eine werthaltige Immobilie suchen. Oder aber für Selbstnutzer, die