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    Online seit: 06.07.2025

    BRIMO: ZUHAUSE IN ENTFALTUNG!

    86153 Augsburg
    388.800 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    72 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 388.800 €
    Hausgeld: 235 €
    Käufercourtage: 2,975% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86153 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 7 Wohneinheiten – ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich idealer Anbindung. Derzeit wird sie mit viel Sorgfalt modernisiert, kann aber bereits besichtigt werden. Nach Abschluss der Arbeiten empfängt sie ihre neuen Bewohner in einem modernen Erscheinungsbild: mit ausgewählten Materialien, stimmigen Farbakzenten und einem zeitgemäßen Wohngefühl, das Substanz und Stil vereint. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung mitzubestimmen und so das Zuhause nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Etliche Modernisierungsmaßnahmen haben nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gebäude nachhaltig auf den neuesten Stand gebracht – Näheres unter Ausststattung.

    Ausstattung

    MODERNES WOHNGEFÜHL MIT WARMEN HOLZAKZENTEN - für eine gemütliche Atmosphäre ÜBERDACHTER SÜD-WEST-BALKON - entspannen Sie beim Blick auf den Hanreibach ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – mehr Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHGLASWAND, WASCHMASCHINENANSCHLUSS – hell, modern und einladend VIDEO-SPRECHANLAGE - über Mobiltelefon EIGENES KELLERABTEIL - für extra Stauraum NACHHALTIGE MODERNISIERUNG • neue Balkone für noch mehr Wohnkomfort • 3-fach-verglaste Fenster für optimierte Energieeffizienz und Schallschutz • Neue Heizung für wohlige Wärme mit modernster Technik • neues Dach • Vollwärmeschutz-Fassade OPTIONAL STEHEN STELLPLÄTZE ZUM ZUSÄTZLICHEN ERWERB ZUR VERFÜGUNG.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    10 GUTE GRÜNDE 1. Ruhiges Wohnen mitten in der Stadt Trotz der Nähe zur belebten Amagasaki-Allee: Die Wohnungen selbst liegen geschützt. Wer den Balkon betritt und nach hinten auf den Hanreibach blickt, erlebt etwas Unerwartetes – Windrauschen in den Bäumen, das sanfte Plätschern des Bachs, Vogelstimmen. Eine grüne Oase, wie ein sanfter Rückzug inmitten urbaner Dynamik. 2. Zentrale Lage mit allem in Reichweite Nur ca. 10 Gehminuten bis zur Innenstadt, etwa 1 km zum Hauptbahnhof – das bedeutet kurze Wege zu Gastronomie, Kultur, Bildung und Verkehr. Für Eigennutzer ein Plus an Lebensqualität, für Anleger ein Garant für stabile Nachfrage. 3. Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Busse und Straßenbahnen fahren im Takt von 5–15 Minuten. Haltestellen wie „Textilmuseum“ und „Glaspalast“ sind schnell erreichbar, und in der City-Zone sind Fahrten sogar kostenlos. Die Universität, der Bahnhof und andere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. 4. Nähe zu großen Arbeitgebern & Projektarbeitern In der Umgebung befinden sich Firmen wie MAN Energy Solutions, KUKA, Hosokawa Alpine und die BMK Group– allesamt mit mehreren tausend Mitarbeitenden. Dazu kommen soziale Einrichtungen wie die Ulrichswerkstätten direkt gegenüber. Viele Mitarbeitende benötigen dauerhaften oder temporären Wohnraum: ein wertvoller Punkt für Vermietung und Wiederverkauf. 5. Universitätsnähe als Standortvorteil Die Universität Augsburg ist gut erreichbar – mit Tram, Rad oder Bus. Das bringt eine stabile Nachfrage von Studierenden, Lehrenden, Gastdozenten und wissenschaftlichem Personal. Für Kapitalanleger ein klarer Vorteil bei der Vermietung, für Eigennutzer mit akademischem Umfeld ein angenehmes Plus. 6. Belebtes Umfeld mit guter Infrastruktur Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, die City-Galerie oder kulturelle Einrichtungen wie das Textilmuseum oder der Glaspalast – alles fußläufig erreichbar. Für den Alltag bestens versorgt, ohne Auto. 7. Wohnungen mit Potenzial und

    Sonstiges

    HINWEIS ZUR DARSTELLUNG: Die Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierung. Die gezeigten Fotos verstehen sich als exemplarische Vorschau – sie vermitteln einen Eindruck von der angestrebten Farbgebung, Materialwahl und dem gestalterischen Anspruch im finalen Zustand. Bitte beachten Sie: diese Wohnung wird unmöbliert verkauft. FÜR WEITERE EINDRÜCKE UND EINE NÄHERE BESCHREIBUNG FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Frau Sandra Trebeck

    BRIMO Immobilien Rosenheim

    Frau Sandra Trebeck

    Impressum

    Exposé-ID: 29176019  |  Referenz-ID: CS-065.20-ETW


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