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Online seit: 06.07.2025

R E S E R V I E R T Provisionsfrei Vielseitig nutzbare Eigentumswohnung oder Bürofläche

96528 Mengersgereuth-Hämmern

144.750 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	144.750 €
Hausgeld:	150 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	132 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	1
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Teppichboden
Baujahr:	1992
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	115 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1992

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Standort

96528 Mengersgereuth-Hämmern

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Beschreibung

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes überzeugt durch ihre zentrale Lage und die flexible Raumaufteilung. Mit rund 132 m² Wohnfläche bietet sie viel Potenzial zur individuellen Nutzung – sei es als klassisches Zuhause, Atelier oder Homeoffice-Kombination. Die Räume befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine ideale Basis für individuelle Umbauten und Renovierungen. Der Eigentümer ist offen für realistische Preisverhandlungen und unterstützt bei Fragen zur Umnutzung gerne. Im Preis enthalten ist die Fläche für 3 Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Ausstattung

Balkon, Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: Ausstattung & Energie: - Baujahr: 1992, massive Bauweise - Energieverbrauch: 115,4 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor

Lage

Zentrale Lage mit guter Nahversorgung in direkter Umgebung Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern (Gemeinde Frankenblick). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist gewachsen, alltagsnah und gut angebunden – u. a. an die nahe gelegene Stadt Sonneberg. Highlights: - Heller Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügige Fläche, ideal auch für Wohnen & Arbeiten - Solide Bausubstanz - Sofort verfügbar - Kein Denkmalschutz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – keine Maklerprovision Besichtigungstermine nach Vereinbarung Videorundgang kann auf Anfrage geteilt werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Angebot vom Eigentümer

Impressum

Exposé-ID: 29176270 | Referenz-ID: 363672

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