Renditeobjekt in maritimer Lage – Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Altstadt von Wismar

Investieren Sie in ein Renditeobjekt in einer beliebten Studentenstadt an der Ostsee – der Hansestadt Wismar! In direkter Nähe zur historischen Altstadt und dem maritimen Hafen gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Errichtet in massiver Bauweise und mit klassischer Putzfassade versehen, umfasst das Objekt fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260 Quadratmetern. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 27.000 Euro. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit touristischem Flair: Sowohl die Altstadt mit ihren UNESCO-geschützten Bauwerken als auch der Hafen, gastronomische Angebote und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert – unter anderem mit der Erneuerung der sanitären Anlagen und Küchen. Weitere Investitionen wurden 2024 vorgenommen: Das Pappdach wurde neu gedeckt, die straßenseitigen Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht, die Fassade gestrichen und eine neue Hauseingangstür installiert. Auch einige Bodenbeläge wurden modernisiert. Das voll unterkellerte Gebäude bietet praktische Abstellräume für die Mieter sowie eine Gas-Brennwerttherme, die zentral für Heizung und Warmwasser sorgt. Diese ist aus dem Jahr 1995, gepflegt und intakt. Hier sollte sicherlich eine Investitionsrücklage für einen Tausch der Therme in den nächsten Jahren kalkuliert werden. Ein Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert für die Mieter. Öffentlicher Parkraum steht am Objekt zur Verfügung; zusätzlich kann ein Stellplatz in der direkten Umgebung über die Hansestadt Wismar angemietet werden. Dieses zentrumsnahe Mehrfamilienhaus überzeugt durch Lage, Zustand und stabile Mieteinnahmen – ein attraktives Investment in einer dynamischen Küstenstadt. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 61,39 m²): Wohnung 1 - ca. 36,79 m² - zwei Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 - ca. 24,60 m² - Wohn- und Küchenbereich, Bad zzgl. ca. 7,38 m² Treppenhaus (Nutzfläche) 1. Obergeschoss (insgesamt ca. 65,74 m²): Wohnung - ca. 65,74 m² - drei Zimmer, Küche, Bad zzgl. ca. 6,48 m² Treppenhaus (Nutzfläche) 2. Obergeschoss (insgesamt ca. 65,74 m²): Wohnung - ca. 65,74 m² - drei Zimmer, Küche, Bad zzgl. ca. 4,53 m² Treppenhaus (Nutzfläche) Dachgeschoss - (insgesamt ca. 66,80 m²) Wohnung - ca. 66,80 m² - Wohn- und Küchenbereich, Bad Kellergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 70,87 m²) Abstellräume für Mieter sowie Nebenräume

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.