Wohnen mit Sonnenlage!

In einem gepflegten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich diese bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,5 m² Wohnfläche als wahre Rarität: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und stammt aus ca. 1995. Die übrigen Räume sind wohnlich geschnitten und bieten trotz der kompakten Gesamtfläche viel Nutzbarkeit auf kleinem Raum. Die intelligente Raumaufteilung schafft so vielseitige Wohnmöglichkeiten – etwa für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, unterstützt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Auch die Fassade wurde in einer energetischen Sanierung vollständig gedämmt. Zur Wohnung gehören zwei gemauerte Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Sie wohnen hier in einer ruhigen Seitenstraße von Bochum-Weitmar mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Ca. 64,5 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Erdgeschosswohnung in einem 4-Parteienhaus - Südlich ausgerichteter Balkon - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Tageslichtbad mit Badewanne (ca. Baujahr 1995) - Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2025) - Unterstützung durch Solarthermieanlage - nachträglich gedämmte Fassade - Bezugsfertiger, gepflegter Zustand - Zwei gemauerte Kellerräume - Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller - Eigener Stellplatz im Freien - Ruhige Wohnlage in gefragtem Stadtteil - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Nähe zum Naherholungsgebiet Weitmarer Holz

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