TOP gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse

Diese charmante, aktuell befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss (2.) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Mering. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch eine Ziegelmauerung sowie moderner Architektur. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem, offenem Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über – ideal für ein kommunikatives und offenes Wohngefühl. Die Küche ist geschickt etwas abgewinkelt angeordnet, sodass sie optisch angenehm separiert wirkt (Küche nicht im Kaufpreis enthalten). Der helle Wohnbereich führt direkt auf die schöne Dachterrasse, die sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet und bietet damit viel Komfort im Alltag. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Fliesen in Küche, Flur und Bad für Funktionalität und Langlebigkeit sorgen. Die Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt sowie eine Garage. Ein unterirdischer Fahrradkeller ist in dem Areal ebenso vorhanden. Beheizt wird das Haus über ein modernes Blockheizkraftwerk, ein Energieausweis liegt vor und weist die Wohnung in einer sehr guten Energieeffizienzklasse aus [Klasse A]. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.09.2024 für 4 Jahre befristet vermietet – somit auch ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur (Nähe zum Bahnhof), kurzen Wegen in die Natur sowie auch ins Zentrum von Mering.

•Ruhige Lage (Sackgasse) in einem Hauseingang mit nur 3 Parteien •Dachgeschoss: keine Nachbarn über der Wohnung •offener Wohn-, Ess-/Kochbereich •Direkter Zugang zur offenen Dachterrasse vom Wohnzimmer aus •Zwei helle Schlafzimmer •Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss •Fußbodenheizung im Bad •Pflegeleichte Böden: Laminat & Fliesen •Garage & Außenstellplatz inklusive •Kellerraum vorhanden •Kunststofffenster •neuwertiger Zustand •Moderne Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk •zuverlässige, regionale Hausverwaltung (Firma Leimer & Beutelrock)

Die Wohnung ist seit 01.09.2024 zuverlässig mit einer Kaltmiete von 850 €/monatlich vermietet. Der Mietvertrag ist befristet auf 4 Jahre (bis 01.09.2028). Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den 360 Grad Rundgang zu, bei dem Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen können.