Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 107 m², großer Südterrasse und vielen Extras in Mering

In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich dabei bequem im 1. Stock gelegen und bietet einen tollen unbebauten Ausblick in die Natur. Die Wohnung wird von der aktuellen Eigentümerin selbst genutzt. Daher steht einem zeitnahen Einzug nach Absprache nichts im Weg. Eine besondere Ausstattung, helle Räume mit ca. 107 m², ein sonniger & überdachter Südbalkon mit ca. 34 m² Grundfläche und viele weitere Extras, machen diese Wohnung besonders attraktiv. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Das Haus besitzt insgesamt 3 Wohneinheiten. Der Gesamteindruck ist dabei äußerst gepflegt. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“. Das Angebot setzt sich dabei wie folgt zusammen: 450.000,-€ Wohnung + 9.000,-€ Außenstellplatz + 15.000,-€ Garage -------------------------------------------- 474.000,-€ gesamter Kaufpreis Hinweis zum halben Zimmer: Die Wohnung besitzt zwei vollwertige Schlafzimmer und zusätzlich einen 7,45 m² großen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer (bis zum Jugendalter) genutzt werden kann. Die genaue Raumaufteilung mit Quadratmeterangaben finden Sie im Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit rund 34 m² Grundfläche, der Sonne und Freiraum den ganzen Tag über garantiert, egal bei welchem Wetter. Auch die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind südlich ausgerichtet und bieten einen Blick in die schöne Wohnanlage und die Felder. In den Wohnräumen (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Büro) sind hochwertige Holzparkettböden verlegt. Highlights wie ein Kaminofen, ein eigener abschließbarer Kellerraum, die Einbauküche, ein Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche oder die verfügbaren

*Kein Renovierungsstau! *Große Fenster mit Süd, Ost und Nord Ausrichtung für viel Licht und Sonne *Stilvoller Kaminofen *Einbauküche *Holzparkettboden in den Wohnräumen *Großer überdachter Südbalkon *erwerbbare Garage und Außenstellplatz *eigener Kellerabteil für maximalen Stauraum *Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche *Glasfaseranschluss seit 2025 Liste der Renovierungsarbeiten: -Kunststofffenster, doppelverglast 2003 -Elektrik 2002 erneuert -Gasanschluss, Gasleitungen 2002 -Gaszentralheizung, Heizkörper 2002 -Anbau Süd-Balkone -Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt -Bad wurde 2002 gemacht -Balkonboden 2019 -Haupteingangstüre 2019 neu -Kellerfenster im Jahr 2019 neu -Wohnungseingangstüren im Jahr 2021 erneuert -Pflasterung Garage/ Einfahrt +Zaun 2021 -Glasfaseranschluss im Jahr 2025 installiert

Wichtiger Hinweis zur Teilungserklärung: Die angebotene Wohnung ist aktuell noch nicht als eigenständiges Wohnungseigentum im Grundbuch ausgewiesen. Die rechtliche Teilung des Hauses wird durch den Eigentümer veranlasst und erfolgt vor Beurkundung des Kaufvertrags. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. - Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.