**Kapitalanlage in Bobingen – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und 4,1 % Bruttorendite**

Attraktive Kapitalanlage in Bobingen – ca. 91 m² mit stabiler Vermietung! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem dreigeschossigen Wohnhaus überzeugt als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Miete von 13 €/m², was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,1 % entspricht – ideal für Investoren, die auf planbare Einnahmen und eine langfristig stabile Nachfrage setzen. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Die funktionale Gestaltung sorgt für eine hohe Attraktivität am Mietmarkt. Ein besonderer Mehrwert ist die sonnige Terrasse, die die Wohnqualität deutlich steigert und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €, davon sind 345 € umlagefähig und lediglich 153 € nicht umlagefähig – ein klarer Vorteil im Hinblick auf laufende Kosten und Wirtschaftlichkeit. Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Der Stellplatz ist für 12.500 € erhältlich, sodass sich der Gesamtpreis der Wohnung auf 349.860 € beläuft Die Nähe zur B17 macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen möchten. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Bobingen – mit stabilen Mieteinnahmen, überschaubaren Nebenkosten und nachhaltigem Wertpotenzial. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Grundrissen an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale Wohnanlage: ----------------------------------------------------- • massive Bauweise • Familienwohnblock mit 18 Wohneinheiten • Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Baujahr 2024) Wohnung: ----------------------------------------------------- • ca. 91 m² Wohnfläche • durchdachte Grundrissgestaltung • großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich • 3 Schlafzimmer mit guter Stellfläche • Terrasse mit ca. 10 m² Fläche • und vieles mehr Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Abstellplatz (im Wert von 12.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 349.865,00 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.