VON POLL - OBERURSEL: Diskretes Zweifamilienhaus mit idyllischem Innenhof

Mitten im urbanen Leben und doch viel Privatsphäre. Idyllisch gelegen in der Altstadt von Oberursel, geschützt durch eine Toranlage befindet sich die Immobilie. Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 204 m². Das 1957 erbaute Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine geeignete Basis für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche einzubringen. Das Zweifamilienhaus besteht aus einer leerstehenden Wohnung im I. Obergeschoss und einer vermieteten Einheit im Dachgeschoss. Diese Option bietet ideale Bedingungen für Käufer, die eine Investition in die Vermietung erwägen. Die großzügige Wohneinheit im I. Obergeschoss beeindruckt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten: - ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem Sonnenbalkon - eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich - zwei Schlafzimmer - ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche - ein weiteres Zimmer bietet die Möglichkeit, ein zweites Bad zu installieren Über den Flur gelangt man in jedes der Zimmer, was eine optimale Nutzung des Raumangebots gewährleistet. Die vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Wohnkomfort zu verbessern. Zur Ausstattung der Immobilie gehört eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den kalten Monaten sorgt. Die allgemeinen Ausstattungsmerkmale entsprechen einem normalen Standard, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, bei der Renovierung nach persönlichen Vorlieben oder modernsten Standards vorzugehen. Der Außenbereich besteht aus einem überschaubaren Grundstück von ca. 376 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Garten oder Terrassenfläche – hier können Ideen und Wünsche realisiert werden, um einen angenehmen Außenbereich zu

- drei geräumige Garagen - drei zusätzliche Außenstellplätze - modernes Bad mit barrierefreier Dusche - Parkett in der Wohnung im 1. OG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 385.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk