St. Margarethen - gepflegtes Einfamilienhaus in der Nähe vom Kanal

Willkommen in Sankt Margarethen! Wir bieten Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend zum Kauf an. Das 1961 als Fertighaus erstellt und nachträglich verklinkerte Haus verfügt über eine wohnlich genutzte Fläche von ca. 115,47 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, der Küche, einem Abstellraum und dem Badezimmer ein weiteres Schlafzimmer, sodass das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Eine ebenerdige Dusche im Badezimmer erleichtert zudem eine Nutzung ohne Barrieren. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und einladend als Kernstück des Hauses, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Von der gepflegten Küche mit hellen Fronten und Frühstücksplatz haben Sie direkten Zugang zum Esszimmer und auf die Terrasse. In diesem Bereich ist die Terrasse durch den darüberliegenden Balkon überdacht. Sie führt weitläufig um das ganze Haus herum, sodass Sie beinahe jeden Sonnenstand nutzen können. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für kleine Familien oder einen Arbeitsbereich bieten. Eines der Zimmer ist mit einem Balkon zur Gartenseite ausgestattet. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 801 m² benötigt keine Verschönerung, denn es präsentiert sich Ihnen hier ein herrlicher Garten. Dieser bietet gleichzeitig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im rückwärtigen Außenbereich. Eine dichte Buchenhecke, um das Gartengrundstück herum, sorgt dabei für guten Sichtschutz und Privatsphäre. Ein Mähroboter befindet sich für die Rasenfläche im Einsatz. Ob Sie einen liebevoll gepflegten Garten genießen oder den Terrassen- und Gartenhausbereich für sommerliche Grillabende nutzen möchten – hier können Sie all Ihre Ideen verwirklichen. Eine große Garage mit breiter Auffahrt für weitere Fahrzeuge sowie ein geräumiges Gartenhaus runden das Angebot ab. Diese tolle Immobilie wartet auf

Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Esszimmer und Terrasse - ebenerdiges Duschbad - kleiner Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: - wohnlich ausgebaut - 2 Zimmer mit Laminat - ein Zimmer davon holzvertäfelt, mit Raumteiler und Balkon - zweites Zimmer mit Abseite und heller Holzdecke Teilkeller: - Kellerraum mit Öltanks und Heizungsanlage - Vorratsraum Außenbereich: - 1965 Anschluss an Kanalisation - 1974 Errichtung Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten - 1974 Verblendung des Wohnhauses - 1995 Errichtung Gartenhaus im Blockhausstil, ca. 14,44 m²

- Die Immobilie wurde ursprünglich als Fertighaus erbaut und 1974 nachträglich verblendet. Die dadurch eingebauten Außenwände können baujahrsbedingt Eternit enthalten. - Eine Baugenehmigung liegt nur für die Erdgeschossfläche mit 69,52 m² vor. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die danach wohnlich genutzte Gesamtfläche beträgt ca. 115,47 m². - Aufgrund der Höhen im Dachgeschoss und des zweiten Rettungsweges sollte die nachträglich geschaffene wohnliche Fläche genehmigungsfähig sein. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.