Licht, Lage, Lebensqualität – 2-Zi-Whg mit Balkon & TG!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren hellen Wohncharakter und ein angenehmes Wohnumfeld. Genießen Sie auf dem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung den Sonnenuntergang und den freien Blick ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche. Ein separates Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre. Vor 2 Jahren wurde die neue Küche zu einem Kaufpreis von 10.000 € eingebaut. Diese ist im Kaufpreis enthalten und ist neuwertig. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet – stilvoll und praktisch zugleich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze, ein Hausmeisterservice und der Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist seit April 24 für 800 € kalt an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet – ideal für Kapitalanleger. Bei Interesse an Eigennutzung finden wir gemeinsam mit der Mieterin eine faire und einvernehmliche Lösung. Die Mieterin ist hier sehr offen und kooperationsbereit. Ein großer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft plant im kommenden Jahr die komplette Fenstererneuerung, vollständig finanziert aus Rücklagen – keine Zusatzkosten! Die Lage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und eine gepflegte Nachbarschaft mit hohem Eigentümeranteil. Neugierig geworden? Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Blick fürs Wesentliche. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie begeistern!

Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung Neue Einbauküche (KP 10.000 €) TG-Stellplatz + Besucherparkplätze Pflegeleichter Laminatboden Aufzug & Hausmeisterservice Fenstererneuerung 2026 geplant Aktuell vermietet für 800 € Kaltmiete Ruhige Lage mit Top-Anbindung