DG-Perle mit Charme und Komfort - 3,5 Zi-ETW im 3-FH

Wenn Sie hohe Ansprüche an Ihre Wohnqualität haben, sind Sie hier genau richtig! Diese charmante Whg. im 2. OG ist ideal für Singles und Paare im mittleren Alter, aber natürlich auch für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre legen. Ein stilvolles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer neuen Heimat - ohne Aufzug. Wenn Sie Wert legen auf ein gesundes und angenehmes Wohnklima, das durch eine atmungsaktive Bauweise erreicht wurde (Tonziegel mit Perlite gefüllt, Kalkputz, offenporige Farbe) und ein harmonisches Miteinander schätzen, sind Sie in diesem charmanten 3-FH genau richtig und heißen Sie herzlich willkommen. Selbstverständlich verfügt das Gebäude auch über den EEK KfW 55, Energiewert A+, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 3-fach verglaste Fenster und einen Ladeanschluss für E-Autos. Mit der Verlegung des Glasfaseranschlusses wurde bereits begonnen. Die Whg. wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Ochsner, einem erfahrenen und innovativen Unternehmen seit 1978, beheizt. Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Gas-Tunnelkamin für Behaglichkeit und kann in den Übergangsmonaten sogar als alleinige Heizquelle eingesetzt werden, dank seiner guten Leistung. Diese Whg. bietet Ihnen eine erhebliche Erleichterung, denn Sie verfügt über eine Zusatzausstattung von € 60.000, in die Sie schon nicht mehr investieren müssen. Dadurch reduziert sich der tatsächliche qm-Preis auf attraktive € 4.865/m². Und das Beste: Die Whg. ist bereits bezugsfertig und kann sofort übernommen werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 41 qm ist das Herzstück der Whg. und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem exklusiven Gaskamin ein. Die modern designte Markenküche, ist bereits integriert und mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum in Küchennähe sorgt für zusätzlichen Komfort. Angebrachte Fliegengitter an Türen und Fenstern ermöglichen ein fliegen- und spinnenfreies Lüften. Sehr edles Eichenparkett aus dem Schwarzwald und

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung der zusätzlichen Ausstattung: - moderne EBK mit separatem Kochbereich und einer Theke, versehen mit Miele Einbaugeräten: XXL-Kühlschrank, Spülmaschine, Kombibackofen mit Dampfgarer, AEG Induktionsfeld mit Abluftsystem, Mülltrennsystem von Blanco. - Garderobenschrank, Länge 3,10 m - begehbarer Kleiderschrank - elektronisch gesteuerter Gas-Tunnelkamin der Fa. Kalfire - komplett ausgestattetes Bad/Gäste-WC - elektr. Markise mit Windsensor - Fliegengitter Ich bin mir ganz sicher, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Einzigartige Chance: Dies ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem exklusiven 3-FH! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!