Exklusive 3 Zimmer Wohnung in 72461 Albstadt-Tailfingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Exklusive 3 Zimmer Wohnung in 72461 Albstadt-Tailfingen Diese exklusive 3 Zimmer Wohnung im begehrten Wohngebiet "Lammerberg" in Albstadt-Tailfingen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf perfekte Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und gepflegtes Zuhause suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der separate Eingang das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und angenehmen Atmosphäre einer kleinen Wohneinheit mit nur vier Parteien. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit eine besondere Wohnqualität schafft. Die angrenzende, moderne Einbauküche, die 2009 hochwertig erneuert wurde, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Des Weiteren gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Dusche sowie einer luxuriösen Eckbadewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC, das erst 2024 modernisiert wurde, ergänzt die durchdachte Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight ist die Terrasse – eine kleine Wohlfühloase unter freiem Himmel. Ob Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Sommerabende mit Freunden: Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die zwei Balkone bieten zudem eine herrliche Weitsicht – perfekt für einen kurzen Moment der Ruhe mit Blick in die Ferne. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, sodass auch das Thema Parken komfortabel

- Einbauküche - Fußbodenheizung im Badezimmer - Parkett Echtholz in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer - Garage und Stellplatz - Terrasse und 2 Balkone

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk