3-Zimmer 1.OG mit Balkon A-11

Schöne, gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, mit offenem Koch-/Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Vollbad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss. Beschreibung Gesamtobjekt In der Ortsmitte von Buchenberg-Wirlings wurden auf einem Grundstück mit etwa 2.445 m² drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohnungen zwischen 40 m² und 115 m², einer großen, abgeschlossenen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie einer Gewerbeeinheit, errichtet. Im Außenbereich befinden sich weitere 14 Stellplätze. Die Wohnanlage wurde in KfW 40 Standard erstellt. Die Planung der Gebäude wurde so ausgerichtet, dass das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) nach Abschluss der Baumaßnahmen erreicht wird. Dieses Siegel steht für nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben einer Immobilie. Das Qualitätssigel ermöglicht Stand heute (07.07.2025) den Käufern dieser Wohnungen die Inanspruchnahme von zinsvergünstigten Krediten über die KfW-Bank. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über mindestens eine Terrasse sowie einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen alle über mindestens einen Balkon. Alle Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonettewohnungen, deren beide Etagen über eine innenliegende Wendeltreppe erschlossen wird. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Sämtliche Wohnungen sind mit großen, meist bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dies lässt viel natürliches Licht in die Wohnungen fallen und führt zu einem angenehmen Wohngefühl. Alle drei Mehrfamilienhäuser sowie die Gewerbeeinheit wurden, mit Ausnahme der Tiefgarage, in Hybridbauweise erstellt. Dies bedeutet, dass die Decken, das Treppenhaus sowie die Treppenhauswände, der Liftschacht, die Trennwände zwischen den Wohnungen sowie die Stützen zwischen den Etagen in Beton gefertigt sind. Außenwände werden in Holzkonstruktion gefertigt, die Trennwände in den Wohnungen sind Leichtbauwände.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und erfolgte gemäß der Baubeschreibung. Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung. Fenster/Sonnenschutz: Fenster in Kunststoff mit Aluprofilen als Deckschale Sonnenschutz: Schiebeläden aus Holzlamellen mit Stahlrahmen, elektrisch betriebene fassadenbündige Unterputz Rolladen-Elemente, sowie Raffstore-Elemente mit gebördelten Alu-Lamellen in den Loggien. Die Beschattung der Treppenhausverglasung erfolgt über eine Querlattung vor den Fenstern. Elektro/Licht: Hochwertiges Schalterprogramm. Beleuchtungsauslässe in den Wohnungen ohne Leuchten. Leuchten im Allgemeinbereich als LED-Beleuchtung. Vorrüstung zur Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage (Leerverrohrung). Heizung/Energieträger: Fußbodenheizung als Flächenheizung in den Wohnungen und im Gewerbe. Handtuchheizkörper in den Bädern Hauptenergieträger ist eine Nahwärmeversorgung direkt im Ort. Photovoltaikanlage: externer Anbieter mit „Mieterstrommodell“ (ohne Verpflichtung zur Abnahme) Lüftung: Lüftungsanlage mit wohnungszentralen Lüftungsgeräten. Bodenbeläge: In den Wohnbereichen Parkettboden, in den Nassbereichen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug. Treppenpodeste mit hochwertigen Fliesen. Treppen in Sichtbetonqualität. Wandbeläge, Innenwandflächen: Fliesenspiegel in Sanitärräumen 1,2 m hoch, im Duschbereich 2,0 m. Wohnungstrennwände und Außenwände mit Malervlies und mineralischem Anstrich. Wohnungstüren/Innentüren: Wohnungstüren mit Stahlzargen, Vollholztüren, Beschichtet, Mehrfachverriegelt, Schallschutz nach DIN 4109. Innentüren mit Stahlzargen, Voll-, Röhrenspantüren, weiß lackiert. Kellerräume: Wände: teilweise massive Wände, teilweise Leichttrennwände aus Holz oder Alu. Boden: Estrich geglättet mit staubbindendem Anstrich. Lift: In jedem der drei Mehrfamilienhäuser befindet sich ein Personenaufzug, der vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis in das 3. Geschoss führt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH Steinbühl 1 87463 Dietmannsried E-Mail: info@allgaeu-heimat.de www.allgaeu-heimat.de Vertreten durch: Herr Alexander Geiger Herr Michael Gibbesch HRB 15280 Amtsgericht Kempten Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE332046048 Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen: Erlaubnis zur Tätigkeit als Bauträger nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO Aufsichtsbehörde ist die IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!