PROVISIONSFREI ! Modernisierte DG-Wohng. zu 85 qm, 3 Zim., Balkon, 2 x Stellplätze in Werl-Westönnen

ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH VIA E-MAIL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ! In einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit freundlichen Nachbarn in Werl-Westönnen können wir Ihnen eine gemütliche und renovierte 3-Zimmer-Wohnung anbieten. 1982 wurde dieses gepflegte Haus erbaut, in dessen 2. Etage sich die 85,22 qm große Wohnung befindet. Das Dachgeschoss selbst wurde erstmals 1991 zur Wohnung ausgebaut. Ein Dachflächenfenster und die Tür zum Balkon wurden in den Jahren 2016 und 2017 erneuert. Alle anderen Fenster wurden 2025 erneuert. Den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Die geräumige Küche ist groß genug für eine maßgeschneiderte 2-zeilige Einbauküche und eine Frühstücksecke. Die fehlenden Einbauleuchten in der Küche werden noch in dieser Woche eingebaut. Hier sowie im Bad und im Flur sind die Böden mit Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein Bett nebst Kleiderschrank und einem Schminktisch. Der attraktive dritte Raum kann natürlich ganz variabel nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits- Gäste-oder Kinderzimmer gestaltet werden. Das helle und geräumige Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche, 2 x Waschbecken, einem Bidet und einem Hänge-WC ausgestattet. Das Bad wurde raumhoch gefliest. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten und viel Licht. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant aus 1991 (Warmwasserspeicher wurde im Okt. 2023 erneuert!). Sie haben optional die Möglichkeit zusätzlich einen Kaminofen aufzustellen (zeigen wir Ihnen gerne während der Besichtigung). Einen separaten, gemauerten Keller können Sie hier ebenfalls nutzen. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Hier stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Kabel zur Verfügung. Telefonanschlüsse über ISDN + DSL sind ebenfalls möglich. 2 x Stellplätze gehören mit zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

- Neue Kunstofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2025 - Warmwasserspeicher wurde im Oktober 2023 erneuert - Neuer Vinyl-Designbelag in den Wohn- und Schlafräumen aus 2025 - komplett neue Türen und Zargen in weiß aus 2025 - Neue Wohnungseingangstür in weiß aus 2025 - überall installierte Einbaustrahler in der gesamten Wohnung (in 2025 erneuert)

ANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH VIA E-MAIL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ideal für ein Paar mit Nachwuchs oder den solventen Single und kann für einen Kaufpreis von Euro 150.000,-- + Nebenkosten Ihr neues Zuhause sein. Diese ETW eignet sich auch ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung sehr gut zu vermieten ist. Gerne sind wir dem Käufer bei der Suche nach einem solventen Mieter behilflich. Die Übergabe ist kurzfristig möglich. KEINE MAKLERCOURTAGE FÜR DEN KÄUFER !! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Nicole Biernath. Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0 Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Der Energieausweis wird aktuell erstellt und Ihnen zur Verfügung gestellt, sobald uns dieser vorliegt. Alle Objekte finden Sie unter www.blickfang-immobilien.de Alle Informationen zum Maklerbüro finden Sie unter www.makler-empfehlung.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.