Exklusive Lage: Wohnen direkt am Glacis

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mindens befindet sich diese exklusive Eigentumswohnung – eingebettet in ein im Jahr 2001 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Eine attraktive Gelegenheit, wie sie auf dem Mindener Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist. Das zeitlos elegante Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse – direkt am Mindener Glacis. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie hier von einer angenehmen Ruhe, die durch die verkehrsberuhigte Umgebung zusätzlich unterstrichen wird. Die rund 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Balkon bieten ein komfortables Wohnambiente mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraumes. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage, in der Ihnen ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung steht. Alle Etagen des Hauses sind selbstverständlich bequem per Aufzug erreichbar. Beheizt wird die Wohnung über eine wartungsarme Fernwärmeversorgung. In der gesamten Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – direkt auf das Mindener Glacis – und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige Lage und die durchdachte Ausrichtung der Wohnung garantieren dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung ist vermietet seit dem 01.09.2017. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

+ Großzügiger teilüberdachter Süd-West-Balkon mit Edelstahlgeländer (Grundfläche ca. 13m²) + Praktischer Einbauschrank im Flur + Hausgeld mtl. 253,55 (inkl. 28,55€ Rücklagenzuführung) + Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 = 35.378€ + Fernwärme + Fußbodenheizung + Vermietet seit dem 01.09.2017 + Energieausweis: B, 80,3 kWh(m²•a), Fernwärme, Klasse C, BJ 2001 + Bodentiefe Fensterelemente (Holzfenster, zweifachverglast) + Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet + Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage + Miteigentumsanteil 77,17 / 1.000 + Wohnfläche gem. Teilungserklärung: 79,66m² + Türgegensprechanlage mit Videofunktion + Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch A U F T E I L U N G: Wohnbereich – ca. 26,76m²; Küche – ca. 10,51m²; Bad – ca. 7,84m² Schlafenzimmer – ca. 16,06m²; Gäste WC – ca. 1,74m²; Flur – ca. 9,38m², Balkon – ca. 5,90m² ; Kellerraum – ca. 9,17