Online seit: 08.07.2025

Charme & Komfort: Saniertes Haus mit Stuckdecken, neuwertiger Küche & Einlieger-Option in Holtland

26835 Holtland / Holtlander Nücke

279.900 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

786 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWintergartenWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	279.900 €
Käufercourtage:	3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche:	204,23 m²
Grundstück:	786 m²
Nutzfläche:	80,24 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Terrassen:	2
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1969
Letzte Modernisierung:	2023
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2031-04-29
Energiebedarfskennwert:	227 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1969

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Standort

26835 Holtland / Holtlander Nücke

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Beschreibung

70er-Jahre-Charme trifft auf moderne Eleganz. Willkommen in 26835 Holtland – ein Ort, wo mit „Moin!“ gegrüßt wird und sich das Leben ganz bewusst anfühlt. Hier wartet ein ganz besonderes Einfamilienhaus auf Sie. Es verbindet den soliden Charme der 1970er Jahre, der bei der Modernisierung zwischen 2022 und 2024 behutsam bewahrt wurde, mit modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Geschichte. Die Höhepunkte auf einen Blick: - Flexibles Wohnkonzept: Ca. 204 m² Gesamt-Wohnfläche (ca. 148 m² im EG, ca. 56 m² im DG) mit der Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. - Neuwertige Design-Küche: im Old-School-Look in „Friesengrün“, mit allen modernen Geräten, daneben eine praktische Speisekammer und inkl. verbleibendem Side-by-Side-Kühlschrank. - Einzigartige Handwerkskunst: Echte Stuckdecken, vom Stuckateur-Meister und Vorbesitzer in liebevoller Handarbeit erschaffen. - Behutsam modernisiert (2022-24): inklusive neuer, smarter Gas-Zentralheizung und vielen weiteren Details. - Zwei Terrassen & Wintergarten-Erker: Eine geschützte Terrasse im Innenhof mit Markise und eine große, überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. - Praktisch & modern: Teilkeller, Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Handwerkskunst trifft modernes Wohnen Das Herzstück des Hauses ist die Verbindung aus Alt und Neu. Während die beeindruckenden Stuckdecken und die edlen Böden aus Marmor im Flur und massivem, gekalktem Esche-Parkett im Wohn- und Esszimmer die Geschichten erzählen, setzt die neuwertige Einbauküche ein modernes Statement. Im angesagten Old-School-Look in „Friesengrün“ gehalten, vereint sie Design mit modernster Technik. Direkt von der Küche geht eine kleine, praktische Speisekammer ab – ideal für Vorräte. Dahinter befindet sich der Treppenabgang in den Keller. Ein besonderes Extra für Sie: Der hochwertige Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender verbleibt im Haus. Raum für jede Lebensphase – Mehrgenerationenwohnen

Ausstattung

- Einfamilienhaus - seitlich an das Nachbarhaus grenzend, ehem. Altenteilhaus - Wohnungsgrundbuch, MEA 1 von 2 - Miteigentumsanteil ca. 786 m² - tatsächliche Nutzung ca. 802 m² - Baujahr 1969 - Teil saniert in den Jahren 2022-2024 - 148,54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - mit möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss - 55,69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 7 Zimmer, davon 5x Schlafzimmer, 2x Küche, 1x Speisekammer, 3x Badezimmer, 1x Gäste-WC, Balkon, Terrasse (überdacht), 1x Wintergarten und 2x Garage mit Lagerraum und Werkstatt - Echtholzparkettboden, kein Laminat. Esche Massivholz, gekalkt - neue Gaszentralheizung mit Wassertank und smarter Anbindung - Kriechkeller - Überwachung der Drainage (Pumpenüberwachung Grundwasser) - Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen, Lagerraum für Gartengeräte und einem kleinen Werkstattraum - Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice.

Lage

Willkommen in Holtland: Wo ostfriesische Ruhe auf perfekte Anbindung trifft. Holtland bietet die ideale Umgebung für Ihre Familie: Hier können Ihre Kinder unbeschwert die Welt entdecken, während die Natur direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Erleben Sie ein Gefühl von Ankommen und echter Lebensqualität, ohne auf die Nähe zu wichtigen Zentren verzichten zu müssen. Ihr neues Umfeld – kurze Wege für den Alltag: - Für die Familie: Die Grundschule und der Kindergarten sind im nahen Umfeld schnell und sicher erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und einen entspannten Familienalltag. - Stadtleben in Reichweite: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. - Leer (Ostfriesland): Die charmante Altstadt von Leer mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. - Emden: Die Seehafenstadt Emden ist nur ca. 25-30 Autominuten entfernt. - Papenburg: Die berühmte Meyer Werft in Papenburg als Ausflugsziel erreichen Sie ebenfalls in rund 30 Autominuten. Wie weit ist es bis zur Nordsee? Diese Frage stellen sich viele, und die Antwort ist ein großer Vorteil dieser Lage: Sie sind überraschend schnell am Meer! - Der nächste Strand an der Nordsee: Der grüne Strand am Trockenstrand in Upleward an der Krummhörner Küste ist in ca. 35-40 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für einen spontanen Nachmittag am Deich. - Die Inseln vor der Tür: Vom Fähranleger in Emden (ca. 25-30 Min entfernt) können Sie bequem einen Tagesausflug auf die wunderschöne Nordseeinsel Borkum machen. - Klassische Sielorte: Die beliebten Küsten- und Sielorte wie Bensersiel oder Neuharlingersiel erreichen Sie für einen ausgiebigen Strandtag in unter einer Stunde. Freizeit & Abenteuer für die ganze Familie (Nah & Gut) Die Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für unvergessliche Erlebnisse in der direkten Umgebung: - Leeraner Miniaturland: Entdecken Sie im Leeraner Miniaturland (ca. 10 Min entfernt) die gesamte Region an einem Nachmittag –

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. 2. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. 3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.

Wüstenrot Immobilien Oldenburg-Ostfriesland & die Küste

Herr Marco Böger

Impressum

Exposé-ID: 29179437 | Referenz-ID: WI 57030

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