stilvoll - elegant - attraktiv

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Es erwartet Sie eine elegante Etagenwohnung in einer familienfreundlichen Wohnanlage auf Diezenhalde. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1980 erbaut, die äußerst helle und mit Sorgfalt modernisierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses 10-Parteien-Hauses. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Keller bis in den 3. Stock. Die Wohnung besticht durch ihren praktisch gestalteten Grundriss und wurde 2021 zuletzt umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, eine Abstellkammer, einen offenen Essbereich und eine Küche. Von der Diele aus befinden sich links das Wohnzimmer, rechts der Essbereich und die Küche, geradeaus geht es zum WC, Badezimmer und Schlafzimmer. Die Diele geht wunderbar in den offenen und großzügigen Wohnbereich über, der nicht extra durch eine Tür abgegrenzt ist. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet die ideale Möglichkeit für kulinarische Genüsse. Das helle und freundliche Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für eine großzügige Wohnlandschaft. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen Südbalkon mit Markise. An den Sommerabenden genießen Sie die Ruhe beim süßen Nichtstun auf Ihrem Balkon. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenfalls im Jahr 2021 komplett modernisiert worden und bestechen durch ihre zeitgemäße Ausstattung und ansprechendes Design. Damit ist diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.93 m2 optimal zugeschnitten. Ihr zweites Zimmer, neben ihrem Hauptschlafzimmer, kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Beide Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Der Boden im Flur, im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer und im Schlafbereich ist durchgehend komplett mit Großformatfliesen

+ hochwertige, moderne und neuwertige Ausstattung + SmartHome + ZigBee Wlan Einbaustrahler 2.4ghz/ rgb LED/Energie A++/ steuerbar über Smartphone + hochwertige separate Einbauküche (ALNO mit Siemens-Geräten) Holz-Schiebetür zw. Küche und Esszimmer + großes elegantes Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht + Bodenfliesen im Großformat Imola Ceramica 60x120cm + Badezimmer im mediterranem Flair, begehbarer Dusche, Tageslicht und WC + TG-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder