Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Ibbenbüren!

In ruhiger und naturnaher Lage von Ibbenbüren befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gut gepflegte Immobilie suchen. Die Wohnung liegt auf einem insgesamt 905 m² großen Grundstück, das sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindet. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das regelmäßig durch einen Hausmeisterservice gereinigt wird. Auch die Gartenpflege zzgl. Winterdienst wird zuverlässig von einem Gärtner übernommen, sodass Sie sich um diese organisatorischen Dinge nicht selbst kümmern müssen. In den letzten neun Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente verleihen. So wurden unter anderem alle Zimmertüren und Böden erneuert. Auch das Balkongeländer wurde im Zuge der Modernisierungen ausgetauscht und verleiht dem Außenbereich ein frisches und sicheres Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig saniert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet – eine wertvolle Ausstattung, die besonders in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Die Wohnung verfügt über manuelle Jalousien an sämtlichen Fenstern, die nicht nur Sichtschutz bieten, sondern auch zur Regulierung des Raumklimas beitragen. Die Fenster selbst wurden im Jahr 2024 von aussen neu gestrichen und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Etagenheizung wurde 2015 im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls modernisiert, wodurch ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist. Auch das Haustürschloss und die elektrischen Installationen – darunter Steckdosen und Schalter – wurden überarbeitet und auf einen aktuellen Stand gebracht. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein

- Böden, Türen & Balkongeländer wurden vor ca. 9 Jahren erneuert - Bad komplett saniert inkl. moderner Fußbodenheizung - Haustürschloss, Steckdosen & Jalousien ebenfalls modernisiert - Fensteranstrich 2024 neu ausgeführt - Etagenheizung 2015 - Manuelle Jalousien an allen Fenstern - Gärtner übernimmt Gartenpflege & Treppenhausreinigung - Balkon mit schönem Ausblick und neuem Geländer (2018)