AIGNER - Lichtdurchflutete Penthousewohnung mit umlaufenden Balkon und Nähe zum Perlacher Forst

Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1971 erbauten und gepflegten Wohnhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 renoviert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 komplett kernsaniert. Das Wohnhaus verfügt über zwei Stockwerke, die über breite Treppen erschlossen sind. Die Wohnung ist sehr hell und überzeugt durch ihre offene Bauweise. Sie bietet ca. 66 m² reine Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Abgerundet wird die hochwertige Penthouse-Wohnung durch eine großzügige Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert. Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen, weiß gekalkten Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Das Bad und die Küche wurden modern und fugenlos gestaltet und verfügen über eine effiziente Fußbodenheizung sowie hochwertige Schreiner-Einbauten und Markengeräte. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist sehr hell und verfügt, wie das Schlafzimmer, über einen Ausgang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit integrierter Waschmaschine ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind modern und hochwertig. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Einzelgarage ermöglicht bequemen Parkraum. Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive, zentrale Lage in einer begehrten Wohngegend. Aktuell ist die Wohnung für 2.500 Euro (Bruttowarm) befristet bis zum 30.09.2025 und möbliert vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 590.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro= Gesamtkaufpreis 610.000 Euro.

Designer-Möblierung mit hochwertigen Schreiner-Einbauten, Evo-C Vitra-Designer-Stühle, exklusive Leder-Sitzmöbel Smart-Home-Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern und automatischer Steuerung Hochwertige Entertainment-Anlage durch eingebautes Sonos-System in allen Wohnbereichen und Philips-Ambilight-TV Schreiner-Einbauküche mit Bosch-Geräten und Ceranfeld Luxuriöse Badausstattung: Walk-in-Dusche, Sensor-WC, elektrischer Handtuchwärmer, Perlmutt-Spritzschutz Parkettboden Fußbodenheizung High-Speed-WLAN Elektrische Rollläden Garagenstellplatz Kellerraum Umlaufende Terrasse Fassadendämmung Parkettboden Fußbodenheizung Einbauküche elektrische Rollläden TG-Stellplatz Kellerraum umlaufender Balkon Lautsprechersystem Fassadendämmung

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1971 Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung