Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Alstertal - Kapitalanlage mit 4,5% Bruttorendite

Inmitten einer gepflegten Appartementanlage im begehrten Alstertal präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss als ideale Kapitalanlage. Das parkähnliche Grundstück, umgeben von altem Baumbestand, sorgt für eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight der Anlage sind das hauseigene Schwimmbad und die hauseigene Sauna – beides exklusiv den Bewohnern vorbehalten und Ausdruck des gehobenen Wohnkomforts. Freie Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.310,40 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,5 % entspricht – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in bevorzugter Lage des Alstertals zu investieren!

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,55 m² Wohnfläche Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche Loggia mit Blick ins Grüne Bad mit Dusche und Wanne Kellerraum vorhanden Gepflegte Wohnanlage mit Schwimmbad & Sauna Freie Außenstellplätze Vermietet – solide Mieteinnahmen Bruttorendite ca. 4,5 % Erhaltungsrücklage Allgemein per 31.12.2024: 613.781,04 € Erhaltungsrücklage Spielplatz per 31.12.2024: 2.941,79 € Erhaltungsrücklage Aufzug per 31.12.2024: 43.995,33 €

*3,00 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.