Wohnbaugrundstück in Top-Lage! Gröbenzell bei München

Bebauungsmöglichkeit nach dem aktuellen Bebauungsplan75 bzw. 75A: Adresse: Bodenseestraße 4, 82194 Gröbenzell Flurnummer: 783/2 Grundstücksgröße: 1.003 m² Gebiet: westlich Bodenseestraße und südlich Bernhard-Rößner-Straße Reines Wohngebiet (WR) laut Rechtsplan Art der baulichen Nutzung Nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig (Keine Reihen- oder Hausgruppen) GFZ & GRZ GFZ: 0,25 (festgelegt) Grundstücksgröße: 1.003 m² Max. zulässige Geschossfläche (GF): 0,25 × 1.003 m² = 250,75 m² → gerundet 251 m² GRZ: Im Bebauungsplan nicht ausdrücklich genannt, bei WR-Gebieten in Bayern üblicherweise ≤ 0,4. Empfehlung: Abklärung mit Gemeinde Gröbenzell. Geschossigkeit & Bauweise Max. zwei Vollgeschosse (II) E + D (Erdgeschoss + Dachgeschoss) oder E + I + D (Erdgeschoss + 1. OG + Dachgeschoss) Nur offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhaus Wandhöhen & Dachneigung (geändert 2010) E + D: Wandhöhe max. 4,70 m, Dachneigung max. 50° E + I + D: Wandhöhe max. 6,70 m, Dachneigung max. 35° Pultdach (Firstseite): bis 10 m (E+D), bis 12 m (E+I+D) Dachhöhe über OG-Decke bis Dachspitze: max. 5,30 m Baugrenzen & Baulinien (Rechtsplan) Gebäude müssen innerhalb der Baugrenzen liegen. Bepflanzung Pro angefangene 300 m² Grundstück: 1 Baum (15–20 cm Stammumfang in 1 m Höhe) Für 1.003 m², mindestens 4 Bäume Energetischer Bonus (optional) Wenn ein sehr guter Standard erreicht wird (Qp < 60 oder < 40 kWh/m²a), kann die GF erhöht werden: < 60 kWh/m²a: +9 % (für erste 100 m² GF) < 40 kWh/m²a: +13 % (für erste 100 m² GF) Garagen & Stellplätze Laut Plan „Ga“-Flächen direkt an der Bodenseestraße mit 3m Abstand zur Grundstücksgrenze Zufahrt über Bodenseestraße vorgesehen Endfazit für Bodenseestraße 4, Fl.Nr. 783/2 Nutzung: Einzel- oder Doppelhaus GF max.: 251 m² (ohne Bonus) Geschosse: Max. 2 Vollgeschosse + Dach Baugrenzen: streng einzuhalten Bäume: mind. 4 Energetischer Bonus: optional möglich Garage: mit Zufahrt zur Bodenseestraße

Grundstück mit Altbestand, der zum Abriss vorgesehen ist.