Exquisiter Bungalow mit Pool auf mediterranem Grundstück

Wohnen wie andere Urlaub machen! Angeboten wird ein Anwesen auf einem 1.188 m² großen Grundstück gestaltet im mediterranen Flair Frankreichs. Diese großzügige Villa beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre klare und offene Architektur. Bei der Auswahl der Ausstattung wurde oberster Wert auf Qualität und harmonisch und konsequent aufeinander abgestimmten Farben und Materialien gelegt. Zahlreiche vom Schreiner maßangefertigte Elemente gewährleisten hohen Komfort, modernste Technik erfüllt zudem die energetischen Anforderungen einer Immobilie dieser Klasse. Durchdachte Lichtkonzepte schaffen zusätzlich eine gemütliche und exklusive Atmosphäre. Freuen Sie sich deshalb auf eine Villa der Extraklasse, die es so nur selten zu finden gibt. Der 1968 erbaute und 2023/24 sanierte Bungalow erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von circa 300 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und zwei Ebenen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der überaus großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit dem fließenden Übergang in die ebenfalls offen gehaltene Landhausküche. Beeindruckend sind die Deckenhöhen und die großen Fensterflächen, beides zusammen schafft eine luftige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Raum und Garten verschmelzen! Die vom Wohnbereich aus zu betretende Südterrasse, mit Travertin belegt, eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick in den idyllisch angelegten, komplett eingewachsenen Garten im französischen Stil. Der Lavendelduft ist ebenso angenehm, wie das Bad im eigenen Pool, absolute Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Eine weitere Terrasse ist von der Küche aus zu begehen und spendet im Sommer kühlen Schatten. Auf selbiger Ebene steht Ihnen ein Master-Bereich mit einem Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad zur Verfügung. Räumlich ist dieser Bereich gekonnt vom öffentlichen Bereich separiert. Ein Gästezimmer/ Büro mit dem danebenliegenden Gäste-WC ist vom repräsentativen Entrée zu betreten und gibt den Zugang zu der Südterrasse frei. Eine luxuriöse Marmortreppe

- exklusive Nachbarschaft - traumhaft angelegter Garten im französischen Stil und Natursteinterrasse - zwei Außenterrassen zum Großteil überdacht - Pool mit Überdachung - Doppelgarage mit Gartenzugang - weitere Garage mit Überlänge - 2023/ 2024 kernsanierter Bungalow in erstklassiger Ausstattung - Landhausküche - offener Wohn- und Essbereich - zahlreiche Einbaumöbel vom Schreiner maßgefertigt - erlesenes Lichtkonzept von Artemide, Occio und Slam - Eiche Parkettböden in Schlossdielenoptik - Feinsteinzeug aus Frankreich - Rollläden und Fliegengitter - Designkamin im Entrée - massive Marmortreppe als Wendeltreppe gefertigt - energetisch sehr gut aufgestellt: Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Photovoltaik mit 9,8 kWh Speicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach Verglasung - Heizung aus 2023, Enthärtungsanlage - Heizstrahler auf der Südterrasse - Fitnessraum mit TV - automatisches Bewässerungssystem im Garten - Mähroboter - Bar mit angeschlossenem Weinkeller - Sicherheitskonzept - Dachgeschoss mit Aufstockungsmöglichkeit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk