Neubau 2016 + Modernisiertes Haus - Garage / 4 Stellpl. / Garten ** PROVISIONSFREI für den Käufer **

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN Schönes freiwerdendes Einfamilienhaus mit Garten, 2 großen Terrassen, Garage und 2-4 Außenstellplätzen. Begehrte Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (30er Zone) in Urberach. EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung. BEZUGSFREIER VERKAUF Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer ziehen nach Absprache aus, es bestehen keine Mietverträge. BAUJAHR - Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1958/1959 gebaut. - Ab 2007 wurde es umfassend modernisiert. - Der hintere Anbau wurde ca. 2016 neu gebaut. MODERNISIERUNGEN + ca. 2024 + 2025 - Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Süddach + ca. 2024 - neue Markise an der Pergola + ca. 2022 - Erneuerung Bad OG und Gäste-WC EG + ca. 2017 - neue Holzterrasse inkl. Pergola (Terrasse 2) + ca. 2016 - neue Zisterne + ca. 2016 - Anbau / Gebäudeerweiterung (Neubau) + ca. 2015 - neue Heizung (Gasbrennwertkessel) + ca. 2013 - neuer Kaminofen inkl. Schornstein + ca. 2012 - neue Terrasse mit Steinzeug-Fliesen (Terrasse 1) + ca. 2011 - Dämmung der Fassade und Perimeter-Dämmung des Kellergeschosses + ca. 2011 - Hof-/ Garagenzufahrt neu + ca. 2007 - neue Fenster + ca. 2007 - neue Elektrik + ca. 2007 - neue Wasserleitungen + ca. 2007 - neue Heizungsleitungen + ca. 2001 - Dach neu gedeckt ZUSTAND Das Ursprungsgebäude wurde 2007 durch die Verkäufer, vor deren Einzug, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Anbau wurde 2016 nach gültigen energetischen Regeln neu gebaut. Die Eigentümer haben das Haus ausschließlich selbst genutzt und entsprechend gepflegt. GESAMTKAUFPREIS WOHNHAUS MIT GARAGE UND-STELLPLATZ: € 595.000, - - davon Kaufpreis Einfamilienhaus: € 565.000, - - davon Kaufpreis Garage: € 18.000, - - davon Kaufpreis 2 Außenstellplätze: €

AUSSTATTUNG HAUS + Tageslicht-Gäste-WC im EG + Tageslicht-Bad im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC + EG: Echtholzfertigparkett in Flur, Wohnzimmer sowie in beiden Räumen des Neubaus, Gäste-WC gefliest + OG: Echtholzfertigparkett im Schlafzimmer, Fliesen im Bad, Korkboden im Flur, Laminat im Kinderzimmer und Abstellraum + Kaminofen ohne Austauschverpflichtung nach BlmSchV + Bodentiefes Fenster-Schiebe-Element im Vorraum des Neubaus zur Terrasse 2 + Fenster 2-fach verglast + Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern im OG + Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Süddach + Zisterne mit Überlauf in Rigole (unter der Erdoberfläche angeordneter Pufferspeicher, der eingeleitetes Regenwasser aufnehmen kann, um es zu versickern) + Garage + Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.