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    Online seit: 09.07.2025

    Großzügige, topsanierte Luxus-Wohnung über zwei Etagen zum Erstbezug!

    95448 Bayreuth
    475.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    129 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 475.000 €
    Hausgeld: 428 €
    Stellplatzkaufpreis: 10.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    95448 Bayreuth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Letzte verfügbare topsanierte Wohnung zu verkaufen: Das hochwertig kernsanierte 4-Parteien-Haus in Aichig bietet zahlreiche Besonderheiten und zudem vielfältige Möglichkeiten: Die Wohnung liegt im 1. OG links, ist offen geschnitten, sehr hell und die genau richtig für gehobene Ansprüche! Bereits der Eingangsbereich bietet viel Platz für den Empfang von Gästen und zusätzlich den Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine bodentiefe Dusche und ein Doppelwaschbecken. Freuen Sie sich außerdem auf einen tollen Wohn- und Essbereich mit separater Küche (Vorbereitung). Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse mit viel Platz. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das dritte Zimmer, das dank seiner Dachschrägen und Balken für Gemütlichkeit sorgt. Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zwei Parkplätze (à 10.000 €) können erworben werden. Individuelle Änderungen (oder Erweiterung um ein weiteres Zimmer) der Raumaufteilung mit einer Trockenwand sind nach Rücksprache möglich. Gerne berät Theresa Schwarzer Sie zur Immobilie. Vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Ausstattung

    Allgemein: - Baujahr: 1989 - Kernsanierung: 2022 - Pelletheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollos - Eiche-Parkettböden, Fliesen - Netzwerkverkabelung - alle Zimmer mit TV-Anschluss - wärmegedämmte Außenfassade - KfW 100 - Kellerabteil - Kinderspielplatz auf dem Gelände Wohnung, 1. Obergeschoss links: - Wohnfläche: 129,22 m² - Maisonette-Wohnung - großer, offener Wohn- und Essbereich - Kinder- oder Arbeitszimmer - traumhaftes großes Schlafzimmer im Dachstudio - Abstellraum - großzügige Südterrasse mit Licht und Außensteckdose - HWR - Gäste-WC - Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken - Dachflächenfenster im Spitzboden mit Rollo - Stellplatz (10.000,- Euro)

    Grundriss

    OG

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aichig von Bayreuth. Von hier aus haben Sie den Anschluss an die B22 und damit in die Oberpfalz. Gleichzeitig bietet die B22 auch in wenigen Fahrminuten den Anschluss an die Autobahn A9. Zusätzlich ist im direkten Umfeld der Grunau-Park ansässig, wo ein Bäcker und eine Norma-Filiale angesiedelt sind. In etwa 500 m befindet sich ein neuer EDEKA Markt , der neben einem Netto die Nahversorgung sicherstellt.

    Sonstiges

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Logo Frau Theresa Schwarzer

    artus Immobilien Inh. Michael Franz

    Frau Theresa Schwarzer

    Impressum

    Exposé-ID: 29181959  |  Referenz-ID: 25-374-07


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