Gut aufgeteilte 3 Zimmer Hochparterre Wohnung mit zwei Balkonen - sofort frei!

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1963 fertiggestellt und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Bei der zum Kauf stehenden Einheit handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmer. Mit Betreten der Wohnung stehen Sie bereits im „Zentrum“ der gut aufgeteilten Wohnung. Die Eingangsdiele hat eine Fläche von mehr als 11 m² und besitzt eine praktische Nische für Garderobe, Schuhe und Co. Von hieraus gelangen Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Die Sanitäreinrichtungen wurden letztmalig in den 80er Jahren renoviert und sollten erneuert werden. Die kleine praktische Küche bietet ausreichend Platz damit alles untergebracht werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits älter und beinhaltet alle gängigen, technischen Geräte. Darüber hinaus besitzt die Küche einen eigenen, überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 20 m² und verfügt über einen Zugang zum zweiten, ebenfalls überdachten und nach Osten ausgerichteten Balkon. Von den beiden weiteren Zimmer – sie haben gerundet 13 m² bzw. 15 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr zukünftiges Schlafzimmer. Das zweite Zimmer können Sie entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Beheizt wird die Wohnung aktuell noch über einzelne Gasaußenwandöfen. Da der Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser im Badezimmer unterbracht ist, würde sich im Rahmen der Badsanierung sicherlich auch die Ringverteilung und der Einbau einer Gasetagenheizung anbieten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Kellerraum im UG, einem Abstellraum im DG, sowie einer Einzelgarage (Einfahrtshöhe 1,65 Meter!). Eine Wohnung mit viel Potential in solidem Zustand und Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ideal für einen 1-3

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen / Bodenbelag Küche: Vinyl / Kunststofffenster: Westseite Anfang 90er + Ostseite ca. 1996 eingebaut / Kunststoffrollläden / Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Kochfeld / Tageslichtbad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss / Gas Durchlauferhitzer im Bad / WC separat / zwei überdachte Balkone / Holzdecke im Flur / Gasaußenwandöfen / Satellitenschüssel / gemauerter Kellerraum im UG / Einzelgarage (Einfahrtshöhe 1,65 Meter)

ALLEGEMEINES Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.