Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 09.07.2025

    Gut aufgeteilte 3 Zimmer Hochparterre Wohnung mit zwei Balkonen - sofort frei!

    74080 Heilbronn / Böckingen
    199.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    73 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / StellplatzKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Hausgeld: 170 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    74080 Heilbronn / Böckingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnanlage wurde im Jahr 1963 fertiggestellt und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Bei der zum Kauf stehenden Einheit handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmer. Mit Betreten der Wohnung stehen Sie bereits im „Zentrum“ der gut aufgeteilten Wohnung. Die Eingangsdiele hat eine Fläche von mehr als 11 m² und besitzt eine praktische Nische für Garderobe, Schuhe und Co. Von hieraus gelangen Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Die Sanitäreinrichtungen wurden letztmalig in den 80er Jahren renoviert und sollten erneuert werden. Die kleine praktische Küche bietet ausreichend Platz damit alles untergebracht werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits älter und beinhaltet alle gängigen, technischen Geräte. Darüber hinaus besitzt die Küche einen eigenen, überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 20 m² und verfügt über einen Zugang zum zweiten, ebenfalls überdachten und nach Osten ausgerichteten Balkon. Von den beiden weiteren Zimmer – sie haben gerundet 13 m² bzw. 15 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr zukünftiges Schlafzimmer. Das zweite Zimmer können Sie entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Beheizt wird die Wohnung aktuell noch über einzelne Gasaußenwandöfen. Da der Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser im Badezimmer unterbracht ist, würde sich im Rahmen der Badsanierung sicherlich auch die Ringverteilung und der Einbau einer Gasetagenheizung anbieten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Kellerraum im UG, einem Abstellraum im DG, sowie einer Einzelgarage (Einfahrtshöhe 1,65 Meter!). Eine Wohnung mit viel Potential in solidem Zustand und Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ideal für einen 1-3

    Ausstattung

    Bodenbeläge: Parkett, Fliesen / Bodenbelag Küche: Vinyl / Kunststofffenster: Westseite Anfang 90er + Ostseite ca. 1996 eingebaut / Kunststoffrollläden / Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Kochfeld / Tageslichtbad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss / Gas Durchlauferhitzer im Bad / WC separat / zwei überdachte Balkone / Holzdecke im Flur / Gasaußenwandöfen / Satellitenschüssel / gemauerter Kellerraum im UG / Einzelgarage (Einfahrtshöhe 1,65 Meter)

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem Grundstück mit 1.082 m² in frequentierter Lage in der "Möbelmeile". Der nächstgelegene Einzelhändler samt Bäckerei befindet sich direkt auf der Straßenseite gegenüber. Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Quartierszentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot. Zudem gibt es hier eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt und der teilweise von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm umgeben ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

    Sonstiges

    ALLEGEMEINES Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

    Dokumente

    2356957c99.pdf
    Logo Herr Thomas Sinn

    Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

    Herr Thomas Sinn

    Impressum

    Exposé-ID: 29182217  |  Referenz-ID: TS1271


    Ähnliche Immobilien

    • 5,25 % Rendite - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme16 Bilder

      5,25 % Rendite - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme

      Heilbronn, Großgartacher Straße

      64 m²

      3 Zimmer

      194.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnung zu verkaufen 2 Bilder

      Wohnung zu verkaufen

      Heilbronn, Dammstr.69

      66 m²

      3 Zimmer

      195.000 €

      Kaufpreis

    • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Heilbronns zu verkaufen!22 Bilder

      Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Heilbronns zu verkaufen!

      Heilbronn, Münzingstraße 32

      66 m²

      3 Zimmer

      199.900 €

      Kaufpreis

    • Sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung ohne Heizung !10 Bilder

      Sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung ohne Heizung !

      Heilbronn / Neckargartach

      96 m²

      4 Zimmer

      180.000 €

      Kaufpreis

    • Helle Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Heilbronn zu verkaufen!15 Bilder

      Helle Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Heilbronn zu verkaufen!

      Heilbronn, Charlottenstraße 29

      72 m²

      3 Zimmer

      215.400 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche