Pferdeliebhaber aufgepasst! Charmanter Resthof im Grünen mit drei Wohneinheiten

Entdecken Sie das unvergleichliche Leben auf dem Land in diesem atemberaubenden Landhaus, das ideal für Familien, Pferdeliebhaber und Naturfreunde ist. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie im Jahr 1985 umfassend saniert und seitdem stetig weiter modernisiert. Auf über 300qm Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten, vereint dieses Landhaus modernen Wohnkomfort mit rustikalem Charme. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige und eingezäunte Grundstück mit großer Pferdewiese, welches Ihnen ein ideales Paradies für Mensch und Tier bietet. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Der hier verbaute Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme in allen Räumen. Von dort aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in ein helles Zimmer, welches sich individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lässt. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Am Ende des Flures werden Sie in den offenen Wohn- und Essbereich geleitet. Durch die hochwertige Holzdielen erhält der Raum einen gemütlichen Charakter und lädt zu entspannten Stunden mit Ihren Liebsten ein. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu der Terrasse. Von dieser aus erhalten Sie einen freien Blick auf eine Pferdeweide und weite Felder. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die großzügig angelegte Küche, welche ebenfalls von einem Terrassenzugang profitiert. Gleichzeitig findet hier auch eine weitere Essgruppe ihren Platz. Im hinteren Teil des Flures gelangen zu einem hellen Vollbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem finden Sie hier auch einen Wascharum, eine parktische Speisekammer, sowie ein geräumes Gäste-Wc vor. Ein großer Hauswirtschaftsraum, welcher auch weiter in die Scheune führt, rundet diesen Wohnbereich ab. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Hauptflur. Hier gelangen Sie beim Betreten in einen kleineren Flur, welcher Sie zunächst zu einem

- nahezu Alleinlage - Hofgebäude - drei Wohneinheiten - ebenerdig bewohnbar - Feldrandlage - modernisiert - große Terrasse mit Markise - umzäunter Garten - Scheune z. T. ausgebaut - Werkstatt - Garage - PKW-Stellplätze - überdachter Wohnmobil-Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 237.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk