Dobbenviertel Stadt Oldenburg! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage zu verkaufen

In begehrter Lage von Oldenburg wurde ca. 1891 dieses imposante, denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus auf einem ca. 378 qm großen Grundstück errichtet. Die Innenstadt und das Staatstheater sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Objekt bietet vier Wohnbereiche, wovon aktuell drei zuverlässig vermietet sind. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1995 ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt. Die Unterlagen liegen vor. In der OG - Wohnung wurde der Fußboden und die separate Heizung vor kurzem erneuert. Die Räumlichkeiten sind modern renoviert. Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Balkon, der ebenfalls vor kurzem erneuert wurde. In der EG Wohnung wurde von einigen Jahren überwiegend hochwertiger Natursteinboden, blue pearl granit, verlegt. Zu diesese Wohnung zählt ein gemütlicher Wintergarten mit Zugang zum eigenen Gartenbereich. Die Decken sind mit Stuck veredelt. Alle Fenster und die Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2008/2009 eingebaut. In allen Wohnungen, bis auf die Dachgeschosswohnung, befinden sich Flachheizkörper. Die Immobilie hat linksseitig eine leichte Schrägneigung. Nach Aussagen der Eigentümer hat die Neigung in den letzten 10 Jahren nicht zugenommen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht bewohnt. Denkmalimmobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-Steuervorteile, hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen. Energieausweis bei Denkmalschutz nicht erforderlich! Hinweis zum Dach/Fassade/Regenrinnen: reparaturbedürftig! Sichern Sie sich dieses seltene Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dach: Satteldach mit Betondachziegel Fenster: weiße Kunsttofffenster aus dem Jahr 2008/2009 mit teilweise innen liegenden Sprossen Heizungen: 2x Gasheizung davon 1 Bj. 2009, die andere (Versorgung OG - Wohnung) vor kurzem erneuert Aufteilung der Wohnbereiche/Souterrain: Souterrain ca. 98,29 qm: 3 Räume, Küche, Bad mit Dusche, Heizungsraum/Waschraum, Geräteraum, Abstellraum Erdgeschoss ca. 98,39 qm: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche Obergeschoss ca. 96,46 qm: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss ca. 31,50 qm: 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne Vorteile im Überblick: ***Denkmalschutz ***überwiegend großflächig geschnitten Wohnungen *** begehrte Lage *** Innenstadt in fußläufiger Nähe *** gute Verkehrsanbindungen *** historische Immobilie

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.