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    Online seit: 09.07.2025

    Sanierte 4 Zimmer Wohnung in Erkrath - Unterfeldhaus

    Niermannsweg 35, 40699 Erkrath
    250.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    82 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 250.000 €
    Hausgeld: 500 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Niermannsweg 35, 40699 Erkrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Erkrath-Unterfeldhaus – sofort bezugsfrei Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig saniert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Qualität. Highlights der Wohnung: Obergeschoss mit Aufzug – bequem und barrierearm erreichbar Ca. [m²-Zahl einfügen] Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer Frisch sanierte Elektrik, glatte Wände, neue Türen & hochwertiger Bodenbelag Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon Stilvolles Tageslichtbad mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten Separates Gäste-WC Großzügiger Flur mit Stauraummöglichkeiten Balkon mit weitem Blick ins Grüne Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz für 9.000 € zusätzlich erwerbbar Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Frisch saniertes Bad Vynilboden Großer Balkon

    Lage

    Lage – Niermannsweg, Erkrath-Unterfeldhaus: Der Niermannsweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A46 oder A3 – die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Buslinien und S-Bahnanschluss sind ebenfalls in der Nähe. Fazit: Modern, solide und bezugsfrei – eine attraktive Wohnung in guter Lage mit Wertsteigerungspotenzial. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29182382  |  Referenz-ID: 373937


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