Investieren im Zentrum von Mainz: Helle, ca. 36 m² große Wohnung mit Potenzial

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. im Jahr 2018 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Mainz. Das moderne Gebäude verfügt über insgesamt 19 Wohneinheiten und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie eine moderne Einbauküche. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Die gesamte Ausstattung ist modern gehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinen, die bequem per Waschmarken genutzt werden können. Die Energieklasse der Immobilie ist A+, was auf eine besonders energieeffiziente Bauweise hinweist, und langfristig niedrige Energiekosten garantiert. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 250,00 EUR inklusive Heizkosten. Davon entfallen ca. 25,46 EUR auf die Rücklagenbildung, um zukünftige Instandhaltungen zu sichern sowie ca. 41 EUR auf nicht umlagefähige Nebenkosten. Die Lage im Zentrum von Mainz garantiert eine hohe Nachfrage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit setzen oder als Zweitwohnung für Ärzte, Manager oder Studierende. Hinweis: Die Eigentümerin möchte noch bis März 2026 in der Wohnung wohnen bleiben und ist bereit, eine angemessene Miete zu zahlen. Diese attraktive Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hervorragender Vermietbarkeit – ein perfektes Investment oder eine praktische Zweitwohnung im Herzen von Mainz.