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    Online seit: 10.07.2025

    Modernes Reiheneckhaus mit perfekter Raumaufteilung

    85586 Poing
    899.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    133 m²
    Wohnfläche
    286 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 899.000 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Attraktives Reiheneckhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie! Erdgeschoss - Heller und geräumiger Wohn-/ Essbereich (ca. 41 m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 16 m²) und Garten - Separate Küche mit Speisekammer - Gäste-WC - Überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten Obergeschoss - drei lichtdurchflutete Schlaf-, Kinder-, Arbeits und/ oder Gästezimmer - Masterbad mit Dusche und Badewanne - Separates Duschbad Kellergeschoss - ca. 32 m² großer, vielseitig und zu Wohnzwecken nutzbarer Hobbyraum (hälftig zur Wohnfläche gerechnet) - zu Wohnzwecken nutzbarer Büroraum - Wasch-/Heizraum sowie zusätzlicher Abstellraum Ein Außen-Stellplatz direkt am Haus und die Möglichkeit, eine Einzel-Garage extra zu erwerben, runden das Ensemble ab. Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnort. Eigennutz ist nach Absprache möglich, bitte beachten Sie aber, dass die Immobilie momentan noch vermietet ist. ***************************************** *** Innen-Bilder sind auf Anfrage im Exposé *** *****************************************

    Ausstattung

    Modernes Reiheneckhaus des Jahres 2003 - Doppelt verglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Umrüstung der Heizungsanlage auf Wärmepumpe in Verbindung mit PV-Anlage möglich - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder, jeweils mit Dusche, 1 Badewanne - Separate Küche mit Speisekammer - Großer Wohn-/ Essbereich - zu Wohnzwecken nutzbarer Hobbyraum (hälftig zur Wohnfläche gerechnet) - zu Wohnzwecken nutzbarer Büroraum (hälftig zur Wohnfläche gerechnet) - Terrasse mit Überdachung und Verschattung - Privatgarten - Außen-Stellplatz - Einzelgarage (extra zu erwerben)

    Grundriss

    EG

    Lage

    Die Lage ist wirklich perfekt und ideal für Familien: 5 Minuten zum Bergfeldsee mit den zwei Volleyballfeldern und dem Kiosk mit kleinem Biergarten, umgeben von Gärten und Feldern - inmitten von Spielstraßen, die nicht unmittelbar am Haus vorbei führen! Gelegen in einem sehr ruhigen und schön gewachsenen Wohngebiet aus den "Nuller-Jahren" sind es vom Haus gut 10 Minuten zu Fuß zum S-Bahn-Bahnhof "Poing". Von dort gelangt man in weniger als 20 Minuten zum Ostbahnhof München, bzw. in unter 25 Minuten nach Erding. Die Autobahn A94 ist in ca. 7 Minuten über die Anschlussstelle Parsdorf zu erreichen.Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Poing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum "CityCenter Poing" ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Es beheimatet viele unterschiedliche Ärzte und Einkaufmöglichkeiten, wie z.B. einen Supermarkt, Discounter, Drogerie aber auch Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, sowie einen Friseur. Für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen sind Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule im Umkreis fußläufig zu erreichen. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Markt Schwaben und ist mit einer S-Bahn-Haltestelle zu erreichen. Ein eigenes Poinger Gymnasium befindet sich aktuell im Bau. Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote über ein breit aufgestelltes Vereinsleben. Erholung und Unterhaltung bieten aber auch Fahrrad- und Wanderwege, der Bergfeld- sowie der Reuterpark, diverse Spiel- und Bolzplätze und das Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum, der Badesee und nicht zuletzt der in seiner Form einzigartige Poinger Wildpark. Die Therme Erding ist in 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

    VON POLL IMMOBILIEN Vaterstetten

    Herr Arno Rieck

    Impressum

    Exposé-ID: 29182932  |  Referenz-ID: 25 286 119


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