Attraktive, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz im Herzen von Landau

Im Herzen der Innenstadt präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² als idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Alles ist fußläufig erreichbar – Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das kulturelle Angebot und die Festlichkeiten in der Innenstadt können bequem zu Fuß erreicht werden, ohne dabei auf die Ruhe zu Hause zu verzichten. Durch ein elektrisch zu öffnendes Hofeingangstor gelangen Sie bequem in den Hof und somit zu Ihrem Stellplatz. Im hinteren Bereich des Hofes liegt der Eingangsbereich des Hauses. Durchs Treppenhaus, vorbei am Aufzug, kommen Sie ebenerdig zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand liegt ein helles Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ebenso gut als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite das gemütliche Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, einem Rückzugsort im Freien, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieser ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich zugänglich. Von der Diele aus gelangen Sie über drei Stufen in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der eine harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft. Die Einbauküche vereint Komfort und Alltagstauglichkeit und präsentiert sich in einem zeitlosen Grauton. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die hohen Decken ein luftiges Raumgefühl schaffen. An den Wohnbereich schließt sich ein kleiner Flur an, von dem aus drei weitere Räume zugänglich sind: das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Hier ist auch die

- Einbauküche in grauen Tönen - innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - hohe Decken im Wohn-/Essbereich (3,31 m) - Raumhöhe in Flur, Schlafzimmer und Zimmer 2,74 m - doppelt verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich - manuelle Rollläden an den restlichen Fenstern/Türen - Fußbodenheizung - Balkon in West-Ausrichtung - Aufzug - 2 Kellerräume - 1 Stellplatz im Hof - elektrisches Hoftor - zentral in der Innenstadt - ruhige Lage - Wohnungseigentümergemeinschaft mit 28 Einheiten - Gas-Zentralheizung - Full-Service - Trockenraum im Keller - Fahrradunterstand im Hof

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und