Flexibilität pur: Ihr Wohntraum im urbanen Hamburg

Das angebotene Grundstück mit rund 660m² befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits in ruhiger Sackgassenlage gelegen, andererseits voll erschlossen, bietet das großzügige Grundstück perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung. Das hier vorgestellte Angebot hält für Sie ein besonderes und einmaliges Immobilienpaket bereit: Der vordere Teil des Grundstückes ist unbebaut und weist eine großzügige Bebauung auf. Diese richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan "Eidelstedt 53" vom 22.10.1985. Demnach befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), wobei eine offene und 3-geschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffel) zulässig ist. Für das gesamte Grundstück ist die BauNVO vom 15.09.1977 mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 maßgeblich. Das zulässige Baufenster beträgt, unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksgrenzen, ca. 15,00m x 8,50m. Dadurch würde sich auf einer Grundfläche von ca. 127,50m² eine BGF von rund 340m² bzw. eine reine Wohnfläche von ca. 268,60m² (bei einer Flächeneffizienz von 79% BGF zu WF) ergeben. Es wurde keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt. Somit eignet sich der vordere Teil des Grundstückes hervorragend für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3 bis 6 Wohneinheiten. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein im Jahre 1949 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 94,06m² und einer Nutzfläche von rund 109,04m². Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren gedämmt und genießt Bestandsschutz. Über eine gemeinschaftliche Zufahrt wäre die Erschließung zum rückwertigen Objekt gesichert. Das Bestandshaus ist im Angebotspreis inbegriffen! Zudem liegt eine Bestätigung des Bauamtes vor, dass der Ausbau im vorderen Grundstücksbereich keine planungsrechtliche Auswirkung auf den Bestand der

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