Bedburg-Hau: Ländliche Ruhe trifft kreative Freiheit – Wohntraum im Rohzustand

Lage und Umgebung: Das attraktive Grundstück befindet sich in Louisendorf, einem idyllischen und ländlich geprägten Ortsteil von Bedburg-Hau. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für diejenigen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen. Grundstücksdetails: Das Grundstück ist teilbar und nach der Teilung verbleiben noch ca. 1420 m². Es ist derzeit mit einer alten Scheune bebaut, die sich auf dem Grundstück befindet. Die bauliche und statische Konstruktion der Scheune ist zum Ausbau geeignet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Baugenehmigung und Nutzung: Ein positiver Bescheid zur Nutzungsänderung liegt vor, der die Umwandlung in ein Gebäude der Gebäudeklasse 1 mit maximal 2 Wohneinheiten (bis zu 400 m²) erlaubt. Es ist jedoch nur der Umbau möglich, da das Grundstück im Außenbereich liegt und ein Abriss sowie Neubau nicht genehmigungsfähig sind. Bauliche Voraussetzungen: Bei der Umgestaltung sind sämtliche Vorgaben zu Lüftung, Schallschutz, Wärmeschutz und Brandschutz zu beachten. Die bauliche Substanz ist für den Ausbau geeignet, sodass eine Realisierung der geplanten Nutzung gut machbar ist. Versorgungsanschlüsse: Für die Schmutzwasserentsorgung ist eine Kleinkläranlage erforderlich, da kein Kanalanschluss vorhanden ist. Parkplätze: Geplant sind vier Stellplätze für PKW sowie acht Stellplätze für Fahrräder, um eine komfortable Erreichbarkeit und Nutzung zu gewährleisten. Weitere Informationen: Der Vorbescheid wurde bis zum 29.04.2026 verlängert. Die Teilung des Grundstücks sowie die damit verbundenen Kosten wurden bereits angefragt, sodass hier weitere Schritte in die Wege geleitet werden können.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit