Aus der Stadt ins Leben - Ein Familienhaus mit Haltung

Ehrlich gebaut. Vielseitig gedacht. Bereit für Neues. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus massiver Bauweise steht für Substanz und Struktur – und für die Möglichkeit, daraus ein zeitgemäßes Zuhause zu machen. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte von einer Familie bewohnt und gepflegt. Nun bietet sie den Raum für den nächsten Lebensentwurf. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss mit ca. 75 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad und Windfang mit zentraler Diele. Die Räume sind klar geschnitten, die Substanz solide. Das Obergeschoss (ca. 48 m²) eröffnet zusätzliche Perspektiven: Zwei große Zimmer, ein Wannenbad und vorbereitete Küchenanschlüsse bilden die Basis für eine separate Wohneinheit. Die Genehmigung zur Nutzung als Einliegerwohnung liegt bereits vor – ideal für ältere Kinder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Vollkeller mit ca. 70 m² ist funktional und mit einer Außentreppe separat begehbar. Stauraum, Werkstatt, Hobby oder Lagerfläche – hier entstehen echte Nutzwerte. Das Grundstück misst ca. 561 m² und ist gut proportioniert. Der Garten ist gepflegt und unkompliziert. Eine massive Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das Ensemble. Und ein kleines Holzhaus steht bereit – für Fahrräder, Gartengeräte oder die stilleren Träume. Diese Immobilie ist kein Neubauversprechen. Aber eine Chance – für Menschen mit Blick für das Wesentliche, mit Ideen, mit dem Wunsch nach einem Zuhause, das mitwächst.

Haupthaus mit anliegendem Garagengebäude auf -3- Etagen mit ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche - Haupthaus -- Vollkeller mit -4- Räumen, Diele und Heizungsraum incl. Öllager -- Erdgeschoss mit Wohn- Essbereich, -2- Schlafräumen, Küche, Diele, Duschbad -- Obergeschoss mit vorbereiteter offener Küche, Vollbad, -2- Räumen (ggf. Einliegerwohnung) -- Spitzboden mit ca. 1,30 Höhe (zusätzlicher Stauraum) - Garagengebäude -- Doppelgarage mit 2 Toren -- Abstellraum (Werkstatt) mit Seiteneingang - Garten-Holzhaus aus 2000 - Aussenbereich -- Zufahrt gepflastert, Platz für weitere Aussen - Stellplätze -- Überdachte Stellplätze durch z.B. Carport-Vorbau der Garage denkbar -- Zuwegung gepflastert -- -2- Terrassen, mit Platten befestigt -- Gartenbereich zu 2 Seiten Weitere Informationen: - Holz-Gartenhaus aus 2000 - Doppel-Garage aus 1984, Bedachung 2021 erneuert - Glasfaser an der Hauptstraße verlegt - Fenster 3-fach verglast, Massivholzrahmen - Teilweise manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss (s. Bilder) - an öffentlicher Ver- und Entsorgung angeschlossen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.