Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im herzen von Brühl

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN! Diese schöne, helle und lichtdurchflutete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegtem Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6- Parteien, wovon die Hälfte durch Eigentümer bewohnt ist. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Komfort und Stil suchen. Sie verfügt über eine geräumige Küche mit Essmöglichkeit, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und anliegendem Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Beheizt wird die Wohnung über energieeffiziente Elektroheizungen, die Energieeffizienzklasse wird mit B bemessen. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 EUR. Enthalten sind unter anderem die Gartenpflege, regelmäßige Treppenhausreinigung, Winterdienst, Frischwasser und Allgemeinstrom. Der zur umlagefähiger Teil beträgt ca. 132,99€, die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 97,99€, darin enthalten ist u.a. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v 65,26€ p.m. Gut zu wissen, die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betragt ca. 450.000€. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert, dazu zählen folgende Maßnahmen: -Innentüren erneuert -Neuer Echtholzparkettboden im Wohnzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Flur und Küche -Wände neu verspachtel, Malervlies tapeziert und gestrichen -Sockelleisten erneuert -Tageslichtbad erneuert -alle Heizkörper erneuert Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Balkon, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Eine Garage eines angrenzenden Garagenhofes kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Sofern kein Bedarf besteht, verbleibt diese im Eigentum des Verkäufers. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!