Tolle 3-Zimmer DG Wohnung in sehr zentraler Lage mit großer Dachterrasse

In einem charmanten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Sigmaringen – ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur ebenso schätzen wie eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein helles, einladendes Wohngefühl. Mit zwei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern) eignet sich diese Einheit perfekt für Paare, kleine Familien oder auch Menschen im Homeoffice. Das gesamte Haus wurde im Zeitraum 2023/2024 energetisch und gestalterisch umfassend modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region zum Einsatz. Die energetische Sanierung entspricht dem KfW55+ Standard – für ein nachhaltig niedrigeres Energieniveau und zukunftssicheren Wohnkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Sanierungsdetails •Hochwertige Dreifachverglasung mit innenliegenden Scharnieren •Neue Fassadendämmung inkl. Holzverkleidung und Putz •Neues Dach mit Dämmung und modernen Dachflächenfenstern •Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus •Neue Elektroinstallation inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen •Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe •Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung •Hochwertige Badkeramiken von Markenherstellern •Edle Feinsteinzeugfliesen im Bad •Zeitlose Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen •LAN-Anschlüsse in allen Zimmern Energie & Wohnkomfort Dank der Sanierung nach KfW55+ Standard profitieren Sie von: •Niedrigen Heizkosten •Angenehmem Raumklima durch Fußbodenheizung •Umweltfreundlicher Energieversorgung durch PV & Wärmepumpe •Schall- und wärmegedämmtem Fensterkomfort •Zukunftssicherer Infrastruktur durch moderne Elektrik & Netzwerktechnik

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Provisionsfrei für Käufer – direkt vom Eigentümer •Bezugsfrei nach Absprache •Energieeffizienzklasse A+ (KfW55+) •Vollständige WEG-Teilung, alle Unterlagen vorhanden (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc.) •Sommeraktion 2025: Bei Kauf im Juni oder Juli erhalten Sie den Stellplatz kostenlos dazu (Wert: 15.000 €) •Inzahlungnahme Ihrer Bestandsimmobilie möglich – lassen Sie sich individuell beraten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!