Online seit: 12.07.2025

👨‍👩‍👧Perfekt für Paare & kleine Familien - 3Zimmer, Balkon, Küche

04808 Wurzen

599 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	599 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	150 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	50 €
Kaution:	1.200 €

Wohnfläche:	60 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	3
Etagenanzahl:	4
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1915
Zustand:	Modernisiert

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	82 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1915

Standort

04808 Wurzen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In der Goethestraße 13 erwartet Sie eine frisch renovierte, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Atmosphäre, Lage und Alltagstauglichkeit legen. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit (🔨 Baujahr 1915) und besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade, die liebevoll erhalten wurde. Hinter der klassischen Außenansicht verbirgt sich moderner, komfortabler Wohnraum mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung im Überblick: 📐 ca. 60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss 🛏️ 3 Zimmer – perfekt aufgeteilt für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer 🍳 Küche mit Fliesenboden 🛁 Badezimmer mit Badewanne, modern gefliest, innenliegend 🌞 Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof 🧹 Abstellraum im Treppenhaus 🔥 Gas-Zentralheizung Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert: Neue Wand- und Bodenbeläge, moderne Optik, hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Küche und Bad – Sie ziehen in einen neuwertigen Zustand ein. 🌳 Die Goethestraße liegt zentral mit ruhigem Hinterhof. 🛒 Supermarkt: direkt vor der Tür 🚆 Bahnhof Wurzen: fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler 🧸 Nachbarschaft: viele Familien und Paare, angenehmes Wohnumfeld 🌿 Innenhof: grün, ruhig, gepflegt Hier verbinden sich die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Gelassenheit einer Seitenstraße – eine Kombination, die im Alltag spürbar Lebensqualität schafft. 💰 Mietkonditionen Kaltmiete: 599 € Betriebskosten (ohne Heizung): 50 € Heizkosten (Vorauszahlung): 150 € Warmmiete: 799 € ✅ Fazit Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – stilvoll, zentral, bezahlbar. Egal ob Sie ein gemütliches Zuhause zu zweit oder Platz für den Nachwuchs suchen – hier finden Sie die passende Kombination. 📞 Jetzt besichtigen und verlieben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🛠️ Aktueller Stand – Einziehen ab August möglich Die Wohnung in der Goethestraße 13 befindet sich derzeit noch in der finalen Renovierungsphase und wird voraussichtlich im August bezugsfertig sein. Ziel ist ein modernes, zeitloses Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Folgende Arbeiten werden derzeit umgesetzt: ✅ Neuer Boden: Hochwertiges, graues Laminat in Holzoptik für ein ruhiges und modernes Gesamtbild ✅ Frisch verputzte Wände: Glatt gespachtelt und weiß gestrichen – bereit für Ihre persönliche Note ✅ Neue weiße Türen: Schlichte Eleganz, die zu jedem Einrichtungsstil passt Das Bad mit Wanne, die helle Küche und der ruhige Balkon zum Innenhof bleiben erhalten – werden aber in den Gesamteindruck stimmig eingebunden. Nach Abschluss der Arbeiten entsteht hier eine durchdacht modernisierte Altbauwohnung, die Komfort und Stil verbindet. Besichtigungen sind nach Absprache bereits vor Fertigstellung möglich – bei Interesse einfach melden.

Grundriss

Lage

📍 Lage & Mobilität – optimal für Familien Die Wohnung liegt in der Goethestraße 13, einer Hauptverkehrsstraße in Wurzen. Durch die Lage im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss wird der Straßenlärm deutlich abgeschirmt – im Wohnbereich ist es daher ruhig und angenehm. 🚶 Alltagsnähe & Infrastruktur Supermarkt, Bäckerei & Co. direkt vor der Haustür – praktischer geht’s nicht für den Familienalltag. Schulen, Kitas, Spielplätze sind fußläufig erreichbar – ideal für kürzere Wege mit Kindern. Innenhof: grüner Rückzugsort abseits der Straße – perfekt zum Spielen oder Entspannen. 🚌 Öffentlicher Nahverkehr – flexibel & familienfreundlich Dank des kürzlich erweiterten Stadtverkehrs Wurzen (Linien A, B, C) sind Sie auch mobil ohne Auto  - Buslinie A: verbindet den Bahnhof mit Markt, Jacobsplatz, Krankenhaus und Einkaufszentrum im 30‑Min‑Takt auch samstags/sonntags . Perfekt für Familien – z. B. Ausflüge, Einkäufe, Arztbesuche. - Linien B und C: ergänzen das Netz werktags, sorgen für gute Erreichbarkeit von Wohn- und Freizeitbereichen . Zusätzlich erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Busbahnhof am Wurzener Bahnhof – zentrale Schnittstelle für Regionalbuslinien (z. B. 672). 🚂 Bahnanbindung – ideal für Pendler   - RE 50: stündlich nach Leipzig/Dresden   - S-Bahn S3: halbstündiger Takt zwischen Leipzig und lokalen Zielen  🚗 Auto & Verkehrswege - Nähe zur B6 und A14 ermöglicht schnelle Fahrverbindungen in die Umgebung. 👨‍👩‍👧 Fazit für Familien Diese Lage vereint: Zentralität: Nahversorgung, Schulen, Freizeit in direkter Reichweite Mobilität: flexibel mit Bus & Bahn – ideal für Alltag und Pendelverkehr Lebensqualität: ruhiger Innenhof, abgeschirmtes Wohnen oben, trotzdem städtisch Kindgerechtes Umfeld: sichere, familienreiche Nachbarschaft Perfekte Ausgangslage für ein aufstrebendes Familienleben – urban, mobil und lebensnah. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule,

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29187044 | Referenz-ID: 374804

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