Moderne Idylle mit Stil und unverbaubaren Meerblick in Sassnitz

Eine Tasse dampfender Kaffee, die Morgensonne auf der Nase und ein endlos weiter Meerblick von Ihrer Loggia am Schlafzimmer - schöner geht es kaum! Wenn Sie sich diesen Traum erfüllen möchten, dann bitte schön - wir zeigen Ihnen gern alles. Dieses 2023 frisch modernisierte Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung wird Sie sofort verzaubern. Frei für Ferienvermietung, Familienzusammenführung oder Mehrgenerationenhaus - hier können Sie sich arrangieren, wie es Ihre Zukunftspläne erfordern. Natürlich finden Sie hier alle Annehmlichkeiten für ein modernes und komfortables Wohnen. Das Objekt ist frisch modernisiert und sofort bezugsbereit. Also wer die Saison noch nutzen möchte, der sollte nicht lange zögern. Großes Einfamilienhaus mit separater Souterrainwohnung zur Ferienvermietung ECKDATEN ZUR IMMOBILIE. •2000: Baujahr des Wohnhauses •2023: Sanierung Souterrain Wohnung komplett •2024: Sanierung Wohnhaus •2023 / 2024: Außenanlage / erweiterte Zufahrt zum Grundstück neu •2023: Gartengerätehaus mit Holzunterstand •2023: 1 kW Balkonkraftwerk •Einfriedung: das Grundstück ist im Gartenbereich hinten umzäunt •3 Stellplätze zzgl. separater Grundstückszufahrt HEIZUNG •2001: Gaszentralheizung, Vaillant, regelmäßig gewartet •Fußbodenheizung im ganzen Haus ERPACHT - Grundstück •3.240 EUR / p. A. •Restlaufzeit: 74 Jahre / bis 21.12.2099 •Vorkaufsrecht für Erbpachtnehmer eingetragen ERSCHLIESSUNG •öffentlich: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon •Glasfaser: straßenseitig anliegend

Ausstattungsmerkmale Wohnhaus •überdachter Eingangsbereich •große Terrasse im EG •Loggia im OG •Terrasse im Souterrain •separater Zugang zur Ferienwohnung •KAGO Kamin im Wohn-/ Essbereich •Fenster, Kunststoff 2fach verglast, blau / weiß •elektrische Außenrollos mit Fernsteuerung im ganzen Haus •Einbauküche EG, weiß inkl. Geräte •Einbauküche Ferienwohnung, grau inkl. Geräte •große ½ gewendelte Massivholztreppe ZIMMERAUFTEILUNG EG •Haus-Eingangsbereich, große Diele mit Zugang zu den Zimmern inkl. Treppenhaus •Wohnzimmer mit separaten Essbereich und offener Wohnküche •Gästebad mit Fenster und Dusche •Treppe zum Obergeschoss ZIMMERAUFTEILUNG OG •Treppenhaus und großer geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden •2 Gäste-Schlafzimmer •1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie Loggia (10 m²) •Badezimmer mit Wanne und Dusche DACHBODEN •gedämmt •dient als zusätzlicher Stauraum / ausbaufähig. ZIMMERAUFTEILUNG Ferienwohnung / Souterrain •Gästebad mit Dusche, Waschbereich und WC •Flur mit Zugang zu den einzelnen Zimmern •Schlafzimmer 1 •Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang •großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang •Vorrats-/ Lagerraum (hausintern) •Büro (hausintern) •Hauswirtschaftsraum (HWR, hausintern)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden