Barrierefreie 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss - Garten - Garage - Stellplatz - in Burscheid Hilgen

KINTSCHER präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 4 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnstandard. Auf großzügigen ca. 132 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m². Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine ca. 22 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von ca. 60 m² verbunden ist. Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und eine Einzelgarage (Insges.39.000 Euro), die auf Wunsch mit einer Wallbox (ca. 2.500 Euro) für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren. Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach. Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab. Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!

- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 WE auf 4 Geschossen - Fertigstellung Ende 2025 - Garage (Elektrisch mit Funksystem) u. Stellplatz - Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss - Kleiner Spielplatz AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG: - Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung Technische Standards: - Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55 - Schallschutz: Gemäß DIN 4109 - MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten) - Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet - Loggien und Dachterrassen mit Holz-Kunststoff- - Belag - die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2-4 cm. Sanitärausstattung - Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway). - Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan). - Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher Heizungs- und Lüftungstechnik - Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung - Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile - In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung genau nach Verbrauch - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse. - Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion. - Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung. - Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".