Große 5 Zimmer Eigentumswohnung eigener Garten + 2 Stellplätze

Wir verkaufen eine Eigentumswohnung in Schmeilsdorf nicht weit vom Markt Mainleus - ruhig und trotzdem zentral. Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt drei Wohneinheiten in einem schönen Wohngebiet in einer 30er Zone. Sie wohnen also barrierefrei (1 Stufe) in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnung bietet 5 helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem französischen Balkon, das viel Platz z. B. für einen separaten Essbereich bietet . Ebenso verfügt die Wohnung über eine Speisekammer neben der Küche und 1 WC. Der große Flur verbindet die Räume, so dass sich hier auch nocheinmal gemütlicher Wohnraum bietet. Das Bad besitzt eine Badewanne und ein Fenster. Rollos sind an jedem Fenster vorhanden. Die 2013 eingebaute Einbauküche mit einer Dunstabzugshaube (2023) mit Abluft nach außen ist im Preis enthalten (Elektrogeräte nach Absprache). Die Wohnung verfügt über zwei Gartenanteile sowie zwei Stellplätze für Ihre Autos. Die Fläche beträgt insgesamt geschätzt ca. 325 m². Die umzäunten Gärten sowie die Stellplätze sind als exklusives Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden und stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über keinen Keller, aber im Garten direkt vor dem Haus, befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, nebendran ein zusätzliches Abteil (z. B. für Fahrräder). Es ist ein Wasseranschluss zum Gießen vorhanden und außerdem zwei Sitzgelegenheiten sowie ein direkter Zugang zu den Stellplätzen. Der andere Garten hinter dem Haus besitzt ebenfalls einen gepflasterten Sitzplatz, eine Stromversorgung und die Möglichkeit Regenwasser über die Regenrinne aufzufangen sowie ein schönes Kinder-Stelzenhaus aus Holz ist vorhanden. Er liegt ruhig am Waldrand - ein Traum für Kinder, aber auch für Erwachsene um in Ruhe zu relaxen.

Erbaut im Jahr 1992 und stets gepflegt, wurden in den letzten Jahren die Bodenbeläge (Fliesen, Kork- und Parkettboden) und Wände renoviert. Zuletzt 2025. In den Jahren 2015 - 2020 wurden die 3 Waschbecken sowie das WC erneuert. Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer einzubauen. Der Einbau einer neuen Pelletsheizung läuft gerade und eine Wärmepumpe für Warmwasser ist bereits installiert. So können sie also bestimmt die nächsten 20 Jahre nachhaltig heizen.

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Weitere Informationen sowie weitere Bilder gerne nach Anfrage. Energieausweis wird noch erstellt. Der Miteigentumsanteil beträgt 381/1000. Verkauft von Privat ohne Maklergebühren. Frei nach Vereinbarung ab 10/2025.