Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage und Mainblick

Willkommen in dieser wunderschön gepflegten Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 124 m² auf einem gut geschnittenen Grundstück von 369 m² bietet dieses charmante Zuhause ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein komfortables und modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein großzügiges Treppenhaus in den gut geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet und ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden ist. Die angrenzende Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Küchenutensilien. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten, der sowohl für erholsame Stunden als auch für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die für Ruhe und Erholung sorgen. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, bietet viel Platz für Ihre beruflichen oder kreativen Tätigkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein vollständig ausgebautes Dachstudio, das eine wahre Ruheoase darstellt. Vom Dachstudio aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den nahe gelegenen Main, der den Raum zu etwas ganz Besonderem macht. Eine Toilette im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage sowie das Carport, die Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Garten ist sehr gepflegt und eignet sich hervorragend für Ihre Freizeitgestaltung. Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes, modernes Zuhause legen und die Natur sowie eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Für

•Ruhige Sackgassenlage •Über 124 m² Wohnfläche auf 369 m² Grundstück •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Angrenzende Küche •Terrasse mit Zugang zum Garten •2 Schlafzimmer und Büro im Obergeschoss •Ausgebautes Dachstudio mit Toilette und einem atemberaubendem Blick auf den Main •Gepflegter Garten •Garage und Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 179.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.