Moderne und sonnige DHH in ruhiger Lage 21717 Fredenbeck NEUBAU

ZU VERMIETEN (keine Haustiere): BEZUGSFERTIG ((ohne Einbauküche) - AB 01.06.2025 Videorundgang: https://youtu.be/LrKjVNrsasA?si=0m53wRdFkkipO_cg Moderne und sonnige DHH (Stadtvilla Stil) in ruhiger Lage (ländlich, aber trotzdem zentralgelegene Lage bei 21680 Stade) in 21717 Fredenbeck. Lage: 21717 Frdenbeck Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH) aus dem Jahre 2025 (NEUBAU) befindet sich in einem kleinen familienfreundlichen Baugebiet (Sonnenkamp West) in 21717 Fredenbeck. Das Objekt steht auf einem sonnigen und fast blickdicht idyllisch gelegenen ca.700 qm großem Grundstück. Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest (Hansestadt und Metropolregion Hamburg) etwa 14 km von 21680 Stade. Über die Hauptverbindungen der B73 aus Richtung Hamburg und B74 aus Richtung Bremerhaven und über L123 und L124 führt den Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen (auch zukünftige Anbindung an die A26 vorgesehen). In der Ortschaft selbst gibt es ALLES, was man zum komfortablen Leben benötigt - Kindergärten, Schulen, Bänke (wie Volksbank, Kreissparkasse, Postbank usw) Bäcker und Ärzte, Tankstellen und Geschäfte (wie Lebensmittelhandel, Drogerie, Getränkemärkte, Post und vieles mehr) in unmittelbarer Nähe (alles zu Fuß zu erreichen). Weiterführende Schulen sind auch in der Nähe( z.B. Stade). Fredenbeck verfügt über die beste Einkaufsmöglichkeit im Landkreis Stade (ALDI, PENNY, Baumärkte, REAL, HOLAB, Apotheken, Gärtnereien, Rossmann u.v.m.) und hat sehr gute Anbindung an ÖPNV (HVV). Objekt: Das Haus (Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 130 qm) ist im Erdgeschoss aufgeteilt auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschraum, ein Abstellraum, ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss ist vollausgebaut (zwei Kinder- und Elternschlafzimmer mit Ankleideraum), ein Flur und das Vollbad. Eine Besichtigung lohnt sich auf jedem Fall!!!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: In dem gesamten Haus liegt ein schöner design Planken (hochwertig mit Holznachbildung) Boden. Die DHH mit allen Unterlagen, Fotodokumentation und Dokumentation (in PDF) nach den neusten Standards gebaut MASSIV und SOLIDE mit gehobener Ausstattung. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, HW-Raum mit Wasch- oder Abstellraum, Abstellraum, Flur (Windfang). Dachgeschoss: Sonnig, isoliert nach dem neusten Standard mit zwei Kinderzimmer, Elternzimmer mit Ankleideraum, Flur und das Vollbad. Fenster: Isolierverglaste (dreifach) Kunststofffenster von „SCHÜCO“ in Weiß mit elektrischen ALU-Rollläden ausgestattet (auch mit Funksteuerung oder Smart Home kombinierbar). Elektro: in gehobener Ausführung inkl. Netzwerk LAN, Dachgeschoß mit Beleuchtung Sanitär: in gehobener Ausführung (Villeroy Boch und Grohe usw…) TV: Internet Internet: EWE Glasfaser (vorbereitet). Bodenbelag: Designplanken Holznachbildung, teilweise hochwertige design Fliesen Heizungsanlage: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF - also ohne GAS Fußbodenheizung: KOMPLETT im Erdgeschoss und Obergeschoss inkl. DESIGN BADHANDTUCHTROCKNERN. Lüftungsanlage: neuste Technik, dezentral. Wasser: Außen Zapfstelle für Trinkwasser vorhanden Extras: Hochwertige Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Briefkasten Treppe: Hochwertige massive Treppe (Beton) CARPORT: komplette Vorbereitung für die Carportanlage (Strom, Abwasser, Pflasterung) Außenanlagen: Große Parkplätze und Terrassen mit Beleuchtung, Trennwänden und Steckdosen. Sonstiges: Die DHH besitzt ENERGIEAUSWEIS nach Energie-Einspar-Verordnung. Wir weisen höflich darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Vom Privat - daher Provision und Courtage frei. KALTMIETE: DHH Nr.6a – mit Grundstücksgröße 380m2 – 1450,00 Euro DHH Nr.6 - mit Grundstücksgröße 320m2 – 1450,00 Euro Ihr

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!