Vielseitiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair-Unterbringung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine kürzlich erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2020 sowie die Installation einer Solarthermie-Anlage bieten moderne und effiziente Heiztechnik – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich ein echter Vorteil. Hier leben Sie umweltfreundlich also auch kosteneffizient. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 172,69 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten: Das Haupthaus bietet 4,5 gut geschnittene Zimmer mit 117,38 m², darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich und 3 Schlafzimmern. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC runden das Angebot ab. Die Einliegerwohnung mit 43,11 m² verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – perfekt geeignet für Großeltern, erwachsene Kinder, ein Au-pair oder als abgetrennter Bürotrakt mit eigenem Zugang. Sowohl im Haupt- als auch im Einliegerbereich wurden die bisherigen Küchen entfernt, wodurch sich den neuen Eigentümer*innen maximale Gestaltungsfreiheit für moderne Küchenlösungen eröffnet – ob offene Wohnküche oder separates Kochkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung sowie ein gemeinsamer Eingangsbereich ermöglichen sowohl eine klare Trennung als auch eine kombinierte Nutzung der beiden Wohneinheiten – ganz nach Bedarf und Lebenssituation. Ergänzend dazu stehen Ihnen im Kellergeschoss ausreichend Räumlichkeiten zur Verfügung, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Hobbyraum, Abstellraum oder für andere Zwecke. Ein zusätzlicher Stauraum im Dachbereich sorgt für weiteren Platz zur Unterbringung von Gegenständen und trägt zur optimalen Nutzung der gesamten Wohnfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk