Entwicklungspotenzial in der Pforzheimer Nordstadt – mit zusätzlicher Renditeoption

Dieses Gebäude aus dem Baujahr ca. 1955 bietet Bauträgern und Investoren eine vielversprechende Möglichkeit zur Schaffung von neuem Wohnraum im Bestand. Auf drei Etagen lassen sich ca. 10 bis 12 Wohneinheiten realisieren. Eine Tiefgarage ist vorhanden und wertet das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich auf. Aktuell liegt noch keine Baugenehmigung sowie die Genehmigung zur Umnutzung vor, jedoch eröffnet die Lage und Beschaffenheit des Objekts vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und vereint Ruhe mit der zentralen Lage in der begehrten Pforzheimer Nordstadt – ein aufstrebendes Viertel mit idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Das voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ergänzt das Angebot. Das Gebäude wurde bereits teilweise saniert und generiert stabile Mieteinnahmen, was eine ideale Ergänzung zu einem möglichen Entwicklungsprojekt darstellt. Wesentliche Eckdaten im Überblick: •Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 1988 •Gesamtfläche von ca. 826 m², auf zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss verteilt •Realisierbare Wohneinheiten: 10-12 (nach Genehmigung) •Tiefgarage: vorhanden •Lage: Zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt •Voll vermietetes, teilweise saniertes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten •Genehmigungen: Noch keine Baugenehmigung oder Genehmigung zur Umnutzung vorhanden. Erste Gespräche haben stattgefunden. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf flexible Entwicklungsmöglichkeiten legen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Objekts und sichern Sie sich eine vielversprechende Lage in einer der gefragtesten Stadtteile Pforzheims.

Wesentliche Eckdaten im Überblick: Baujahr: ca. 1955, Anbau/Umbau in 1972 und 1988 Fläche: ca. 826 m² (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) Geplante Wohneinheiten: ca. 10-12 (vorbehaltlich Genehmigung) Tiefgarage: vorhanden Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt (Sanierungsgebiet) Genehmigungsstand: Noch keine Bau- oder Umnutzungsgenehmigung Modernisierungen Mehrfamilienhaus 2010–2022: Austausch der Gas-Einzelöfen 1990–1995: Einbau zweifach verglaster Fenster Laufend: Renovierungen nach Mieterwechsel (u.a. Böden, Malerarbeiten, teils Bäder) 2022: Erneuerung der Balkone Rückseitige Fassadensanierung Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen 2021: Kanalsanierung des gesamten Areals 2024: Austausch der Gasventile 1984: Ausbau des Dachgeschosses

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien