3-Zi-Whg. + Weitblick _ Schwimmbad inkl.

Warum lohnt sich der Kauf dieser Wohnung im Steinbergviertel in Langen – trotz erhöhter Nebenkosten: 🏡 Warum diese Wohnung kaufen? 1. Wohnqualität & Ausstattung - Ruhige Lage im 7. Stock – abgeschirmt vom Verkehr, mit guter Aussicht. - Ostbalkon – angenehme Morgensonne, keine extreme Hitze am Nachmittag. - Einbauküche – sofort bezugsfertig, spart Zeit & Geld. - Duschbad + separates WC – praktisch im Alltag. - Separater Kellerraum & Garage – Stauraum und gesicherter Stellplatz. - Zwei Aufzüge – komfortabler Zugang, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen. - 2. Hervorragende Gemeinschaftseinrichtungen: Wellness & Freizeit direkt im Haus (19. Stock): - Pool, Sauna, Sonnenterrasse, Solarium - Gemeinschaftsraum – ideal für Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung. 3. Familienfreundlich & durchdacht Gästeparkplätze – bequem für Besucher. Spielplätze & Kita direkt um die Ecke – kurze Wege für junge Familien. Sehr angenehme Hausgemeinschaft – ruhiges, respektvolles Miteinander. 💡 Was ist mit den erhöhten Nebenkosten? Diese resultieren aus einer Sondertilgung für vergangene Instandhaltungsmaßnahmen, die als Darlehen finanziert wurden. Das bedeutet: Die Immobilie wurde nachhaltig gepflegt oder modernisiert. Künftiger Sanierungsbedarf ist vermutlich gering. Die genaue Restlaufzeit & die monatliche Belastung legen wir ihnen gern dar. 📍 Top-Lage: Südliche Ringstraße, Langen (Hessen) Infrastruktur-Vorteile: Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bahn nach Frankfurt, Darmstadt & Offenbach (S3/S4 – in ca. 20–25 Minuten nach Frankfurt Hbf) A661 & A5 schnell erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Drogerien, Apotheken. Ärzte, Schulen, Kitas fußläufig oder per Rad erreichbar. Natur & Freizeit: Nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete für Spaziergänge, Jogging, Radfahren. Gutes gastronomisches Angebot in Langen – von gutbürgerlich bis international. 🧾 Fazit: Für wen lohnt sich die Wohnung? Singles, Paare, Pendler