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Exklusive Maisonettewohnung mit Charme – Dachgeschossidylle in Riedlingen In begehrter Lage von 88499 Riedlingen präsentiert sich diese im Jahre 2009 vollständig renovierte und modernisierte lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung als echtes Juwel für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Extras, die das Leben besonders angenehm gestalten. Bereits beim Betreten überzeugt das Wohnambiente mit einem großzügigen Grundriss, durchdachten Details und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Ort, an dem Sie den Tag bei Sonnenuntergang in Ruhe ausklingen lassen können. Die Maisonettearchitektur sorgt für ein besonderes Raumgefühl: Wohnkomfort auf zwei Ebenen schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Begegnungsflächen für Familie oder Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für individuelle Lebensentwürfe. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum für Hobbys, Vorräte oder sonstige persönliche Gegenstände bieten. Die Mitbenutzung des Gartens ermöglicht erholsame Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die eigene Einfahrt direkt am Grundstück, wo die Doppelgarage sowie die Stellplätze sind. Hier genießen Sie den Luxus – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergarten und Schulen – ideal für Familien oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Highlights auf einen Blick: Charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung Überdachter Balkon Zwei großzügige Kellerräume Gartenmitbenutzung Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Eigene Einfahrt direkt am Grundstück Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen, eine

Ausstattung – Hochwertiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Diese großzügige Maisonettewohnung mit rund 133 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Familienhaus vereint durchdachte Raumplanung, moderne Technik und stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Energieeffizienz und Lebensqualität. Im Jahr 2009 wurde das gesamte Haus inklusive der Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energieversorgung und zeitloses Design gelegt – eine Investition, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Auf zwei Ebenen erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die stilvolle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kaminofen das Herzstück des Wohnbereichs. Bei den Fußböden sind Fliesen und ein Korkboden ausgewählt worden. Für entspannte Wellnessmomente sorgt das elegante Tageslichtbad, ausgestattet mit begehbarer Dusche, Whirlpool, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Besonders beeindruckend: Der rund 14 m² große, überdachte Balkon schafft eine ruhige grüne Oase im Freien – ideal für Sonnenstunden, entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein besonderes Plus: Das Studio im Dachgeschoss bietet maximale Gestaltungsfreiheit. Hier lassen sich die Zwischenwände bei Bedarf problemlos entfernen, um einen großen, offenen Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Technik & Ausstattung im Überblick Komplette Renovierung des Hauses und der Wohnung im Jahr 2009 Wärmepumpe mit Geothermie/Erdwärme für umweltschonendes und kosteneffizientes Heizen Solarunterstützung für Warmwasser Boileranlage und Entkalkungsanlage Erdtank für Regenwassernutzung – ressourcenschonend und umweltbewusst 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen Alle Fenster mit Rollläden oder Jalousien, im Wohn-/Essbereich elektrisch

Der neue Energieausweis ist aktuell durch die Hausverwaltung in Bearbeitung, wobei sich die Werte vermutlich zum jetzigen nicht ändern werden. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Sollten Sie eine günstige Finanzierung für dieses oder ein anderes Objekt suchen, so kann Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater sicherlich ein unschlagbares Angebot machen. Sprechen Sie uns bei Bedarf darauf an. Für die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen können wir keine Haftung übernehmen, da diese von uns nicht auf die Richtigkeit rechtlich geprüft wurden. Und ganz wichtig für Sie: Die Einbauküche mit den Geräten, die Doppelgarage und die 2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.