Eigentumswohnung in Schwandorf (OT Klardorf)

Diese großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Kammer und 2 Balkonen eignet sich hervorragend für junge Familien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie erreichen die Wohnung durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangen in den zentralen Flur. Von hier aus betreten Sie die großzügige südorientierte Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Die beiden über den Flur erschlossenen Individualräume sind variabel nutzbar und befinden sich gegenüber dem Badezimmer. Neben einem sommerkühlen Balkon (Nordosten) gehört auch der über dem Hauseingang liegende, südwestorientierte Balkon zu dieser Wohnung. Der frei gestaltbare kleine Gartenanteil, auf welchem auch ein Stellplatz vorgesehen wurde vervollständigen das großzügige Wohnangebot und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum kann - nach Absprache/Bedarf - mit erworben werden. Die 80,5 m2-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines insgesamt 3-Parteien-Wohnhauses in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Klardorf (Schwandorf). Das ursprünglich kleinere Wohnhaus wurde 1937 erbaut, 1970 generalsaniert, vergrößert und aufgestockt. Bis 2010 erfolgten weitere Modernisierungen (z.B. Fenster, Bäder, Heizung). 2023 wurde die hier angebotene Wohnung zur Vermietung erneut modernisiert und erhielt neben neuen Bodenbelägen und Anstrichen auch eine funktionale Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist die Wohnung ab 1. August wieder frei zum Neubezug. Diese seltene Gelegenheit zum Kauf einer günstigen, guten und bezahlbaren Eigentumswohnung sollten Sie nicht verpassen. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Schwandorf erwartet Sie! Energiedaten: Bj. 1937, Bedarfsausweis, HZG Gas, 308,2 kWh/(m2a), EEK H

- ca. 80,5 m2 Gesamtwohnfläche - laufend modernisierte Wohnräume (zuletz 2023) - Moderne Einbauküche (2023) - eigener Kellerraum - Stellplatzfläche im Freien - frei gestaltbarer kleiner Gartenanteil - Gas als Energieträger für die Heizung Die Wohnung ist noch bis August 2025 vermietet. - aktuelle Kaltmieteinnahmen 680,00 €/Monat - aktuelle Nebenkostenpauschale 175,00 €/Monat

WICHTIGER HINWEIS: Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler & Architekt Thomas Wein Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.wein@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München