Exklusive Eigentumswohnung in erster Reihe im 5. Obergschoss am Jadebusen

Willkommen in einer der gefragtesten Lagen der Nordseeküste: Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Wasserlage direkt am Südstrand von Wilhelmshaven und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Meer – so weit das Auge reicht. Gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980, das selbstverständlich über einen Fahrstuhl verfügt, genießen Sie hier komfortables und seniorengerechtes Wohnen mit fußläufiger Anbindung an die Promenade. Besonders angenehm: Von der Wohnung aus sind keinerlei Geräusche des Aufzugs zu hören – so bleibt Ihre Ruhe stets gewahrt. Auf ca. 90,65 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das durch Lage, Ausblick und Ausstattung gleichermaßen überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, darunter ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Verweilen mit Blick auf die Nordsee einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise auf dem Balkon, die bequem von innen aus steuerbar ist – ideal, um sich bei Bedarf vor Sonne oder Wind zu schützen. Vom Frühstück bei aufgehender Sonne bis zum abendlichen Glas Wein mit Blick auf das Wasser erleben Sie hier jeden Tag, wie im Urlaub. Ein separates Schlafzimmer, ein gepflegtes Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine zeitlos gepflegte Küche runden das Raumangebot stilvoll ab. Die Küche überzeugt zudem durch durchdachte Details: Unter der Spüle befindet sich ein praktischer Fußanlasser – ein leichter Tritt genügt, und der Mülleimer fährt heraus. Der moderne Backofen ist ein Multifunktionsgerät mit integrierter Mikrowelle und Infrarotgrill, das höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität erfüllt. Das gesamte Wohnambiente wird durch smarte Technik ergänzt: Die Heizung lässt sich bequem per Smartphone aus der Ferne steuern, und nahezu alle fest verbauten Lichtquellen in der Wohnung sind dimmbar – für individuell anpassbare Lichtstimmungen zu jeder Tageszeit. Das Wohnhaus selbst ist mit einem

•Ruhige Wohnung mit Fahrstuhl – keine Fahrstuhlgeräusche hörbar •Integrierter Müllschlucker im Gebäude •Stellplatz im Parkdeck im Kaufpreis enthalten •Fußläufig zur Promenade, Cafés, Kultur und Stadtzentrum •Loggia mit elektrischer Markise, steuerbar von innen •Gepflegtes Duschbad + zusätzliches Gäste-WC •Hochwertige Einbauküche inklusive •Backofen mit Multifunktion: integrierte Mikrowelle und Infrarotgrill •Fußanlasser unter der Spüle für automatisches Öffnen des Mülleimers •Smarthome Heizung auch aus der Ferne steuerbar •Verbauten Lichtquellen in der Wohnung sind dimmbar •Eigener, abgeschlossener Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 92.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales